01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 101 résidences principales, 66 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 54,0 % |
| Résidences secondaires | 66 | 35,3 % |
| Logements vacants | 21 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 187 logements: 54 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 58,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,9 % |
| 3 pièces | 18 | 17,8 % |
| 4 pièces | 26 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 189 | 187 |
| Rés. principales | 104 | 104 | 101 |
| Rés. secondaires | 66 | 66 | 66 |
| Vacants | 15 | 19 | 21 |
La part de propriétaires atteint 60,5 % à Saint-Bomer, commune de 194 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 27,7 % |
| Électricité | 22 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 40,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,0 % |
| 1 voiture | 43 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 132 | 26 | 10 |
| 1975 | 175 | 105 | 43 | 27 |
| 1982 | 177 | 94 | 64 | 19 |
| 1990 | 178 | 78 | 70 | 30 |
| 1999 | 168 | 81 | 74 | 13 |
| 2006 | 178 | 92 | 69 | 16 |
| 2011 | 185 | 104 | 66 | 15 |
| 2016 | 189 | 104 | 66 | 19 |
| 2022 | 187 | 101 | 66 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 187 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 27 | 29 | 28 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 15 | 35,7 % |
| Classe E | 11 | 26,2 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 15 | 35,7 % |
| Classe C | 12 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (452).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ulphace (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
66 résidences secondaires sur un parc de 187 logements (soit 35,3 %): le caractère de villégiature de Saint-Ulphace est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (181 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 194 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,3 % de propriétaires contre 19,8 % de locataires.
58,4 % des logements de Saint-Ulphace datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Ulphace est à 194 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.