01 Le parc de logements
Le parc comprend 847 logements dont 603 résidences principales, 189 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 189 | 22,3 % |
| Logements vacants | 54 | 6,4 % |
Parmi les 847 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 96 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 111 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 113 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 64 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 3,6 % |
| 3 pièces | 133 | 22,1 % |
| 4 pièces | 168 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 821 | 849 | 847 |
| Rés. principales | 609 | 598 | 603 |
| Rés. secondaires | 121 | 123 | 189 |
| Vacants | 91 | 128 | 54 |
Commune voisine de taille comparable, Ceton (18 km) affiche 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 102 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 45 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 24,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 112 | 18,6 % |
| Électricité | 238 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 223 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 13,6 % |
| 1 voiture | 306 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 35,7 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 653 | 549 | 67 | 37 |
| 1975 | 717 | 540 | 98 | 79 |
| 1982 | 756 | 529 | 165 | 62 |
| 1990 | 763 | 547 | 164 | 52 |
| 1999 | 751 | 562 | 133 | 56 |
| 2006 | 795 | 604 | 127 | 64 |
| 2011 | 821 | 609 | 121 | 91 |
| 2016 | 849 | 598 | 123 | 128 |
| 2022 | 847 | 603 | 189 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 653 à 847, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 100 | 91 | 102 | 114 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 60 | 55 | 50 | 50 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 8 | 3,9 % |
| Classe C | 32 | 15,5 % |
| Classe D | 46 | 22,2 % |
| Classe E | 55 | 26,6 % |
| Classe F | 34 | 16,4 % |
| Classe G | 28 | 13,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,9 % |
| Classe B | 63 | 30,4 % |
| Classe C | 54 | 26,1 % |
| Classe D | 8 | 3,9 % |
| Classe E | 16 | 7,7 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 17 | 8,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 277 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 13 | 19 |
| Classe D | 39 | 7 |
| Classe E | 54 | 1 |
| Classe F | 32 | 2 |
| Classe G | 26 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 294 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 29 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bazoche-Gouet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Bazoche-Gouet recense 847 logements en 2022: 603 résidences principales (71,2 %), 189 résidences secondaires et 54 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, perchée à 199 m d'altitude, dans un relief de collines.
73,7 % des ménages de la Bazoche-Gouet possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
27,9 % des logements de la Bazoche-Gouet datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (273 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de la Bazoche-Gouet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,6 % des ménages de la Bazoche-Gouet n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
La Bazoche-Gouet est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de la Bazoche-Gouet s'inscrit dans un territoire perchée à 199 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.