01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 86 résidences principales, 14 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 11,8 % |
| Logements vacants | 19 | 16,0 % |
Sur les 119 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 70,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 3,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,3 % |
La période avant 1919 concentre 71 % du parc, tandis que 71 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 3,5 % |
| 3 pièces | 13 | 15,1 % |
| 4 pièces | 27 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 48,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 122 | 119 |
| Rés. principales | 84 | 87 | 86 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 14 |
| Vacants | 15 | 15 | 19 |
À titre de comparaison : 41,1 % de part de propriétaires à Le Plessis-Dorin, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,7 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 18,6 % |
| Électricité | 33 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 34 | 39,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,8 % |
| 1 voiture | 37 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 51,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 73 | 21 | 15 |
| 1975 | 95 | 65 | 23 | 7 |
| 1982 | 104 | 61 | 32 | 11 |
| 1990 | 107 | 53 | 43 | 11 |
| 1999 | 110 | 64 | 32 | 14 |
| 2006 | 114 | 74 | 31 | 9 |
| 2011 | 117 | 84 | 18 | 15 |
| 2016 | 122 | 87 | 20 | 15 |
| 2022 | 119 | 86 | 14 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 109 à 119, soit +9 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 6 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 41,7 % |
| Classe C | 11 | 45,8 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 203 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 319 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 315 kWh/m²/an côté maisons, D à 285 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bomer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 119 logements de Saint-Bomer est vacante (19, soit 16,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Bomer se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 122 m.
Selon les données INSEE, 83,7 % des résidences principales de Saint-Bomer sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Bomer: 70,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Bomer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 310 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Bomer est stable sur la période 2016-2022 (-2,5 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Bomer appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 122 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (86 résidences principales de Saint-Bomer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Eure-et-Loir
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +162,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Bomer
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Bomer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Bomer s'établit à 2 135 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Bomer se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Bomer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Bomer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 376 €/m² → 2 135 €/m² (+55,2 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 135 € | 2 135 € |
| Prix moyen/m² | 2 135 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 376 € |
| 2022 | 3 | 790 € |
| 2023 | 5 | 1 100 € |
| 2024 | 2 | 815 € |
| 2025 | 2 | 2 135 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Bomer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Bomer.
Fourchettes de loyers à Saint-Bomer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Bomer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Bomer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Bomer est D, avec 37,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Bomer
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S'installer à Saint-Bomer : cadre de vie et logement
Saint-Bomer compte 194 habitants, à 211 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Bomer
Saint-Bomer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bomer
Composition du parc immobilier à Saint-Bomer
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Bomer est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Bomer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 70,9 % 61 logts
- 1919-1945 11,6 % 10 logts
- 1946-1970 7,0 % 6 logts
- 1971-1990 3,5 % 3 logts
- 1991-2005 4,7 % 4 logts
- 2006-2019 2,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Bomer
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Bomer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bomer
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bomer
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bomer ?
Le prix médian au m² à Saint-Bomer est de 2 135 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Saint-Bomer se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Saint-Bomer se classe au 91ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bomer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bomer est de 3,8 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Bomer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Bomer est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bomer.
Communes limitrophes de Saint-Bomer
Saint-Bomer est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 135 €/m² à Saint-Bomer contre 1 891 €/m² pour l'Eure-et-Loir.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Bomer a enregistré une hausse de +55,2 % du prix médian au m². 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +162,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Bomer à un niveau significatif — 2 135 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 196 420 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Bomer avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (11,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Bomer est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 122 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.