01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 710 résidences principales, 81 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 81 | 9,4 % |
| Logements vacants | 72 | 8,3 % |
Sur les 864 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 90 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 166 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 121 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 163 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 3,4 % |
| 3 pièces | 102 | 14,4 % |
| 4 pièces | 196 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 384 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 740 | 777 | 864 |
| Rés. principales | 591 | 615 | 710 |
| Rés. secondaires | 78 | 79 | 81 |
| Vacants | 71 | 83 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Ruffiac (16 km) affiche 63,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 92 | 12,9 % |
| Électricité | 298 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 288 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 41 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,1 % |
| 1 voiture | 286 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 256 | 21 | 5 |
| 1975 | 373 | 297 | 56 | 20 |
| 1982 | 437 | 339 | 68 | 30 |
| 1990 | 502 | 382 | 96 | 24 |
| 1999 | 638 | 468 | 95 | 75 |
| 2006 | 657 | 507 | 98 | 52 |
| 2011 | 740 | 591 | 78 | 71 |
| 2016 | 777 | 615 | 79 | 83 |
| 2022 | 864 | 710 | 81 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 282 à 864 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 83 | 52 | 58 | 68 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 25 | 19 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 15 | 7,4 % |
| Classe C | 51 | 25,2 % |
| Classe D | 79 | 39,1 % |
| Classe E | 22 | 10,9 % |
| Classe F | 19 | 9,4 % |
| Classe G | 11 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 24,8 % |
| Classe B | 89 | 44,1 % |
| Classe C | 28 | 13,9 % |
| Classe D | 8 | 4,0 % |
| Classe E | 9 | 4,5 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 48 | 3 |
| Classe D | 66 | 13 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe D (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-sur-Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 864 logements à Saint-Vincent-sur-Oust, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Saint-Vincent-sur-Oust est caractéristique du tissu communal breton, à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Vincent-sur-Oust compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,0 %), le locatif ne représentant que 18,2 %. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (24,5 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Vincent-sur-Oust a augmenté de +11,2 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-sur-Oust: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Vincent-sur-Oust est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Vincent-sur-Oust : -7,5 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (152ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-sur-Oust s'établit à 1 759 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-sur-Oust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-sur-Oust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 585 €/m² → 1 759 €/m² (+11,0 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 759 € | 1 759 € |
| Prix moyen/m² | 1 645 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 585 € |
| 2022 | 28 | 1 629 € |
| 2023 | 24 | 1 740 € |
| 2024 | 19 | 1 902 € |
| 2025 | 23 | 1 759 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 308 autorisations pour 216 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Vincent-sur-Oust
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Vincent-sur-Oust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Saint-Vincent-sur-Oust, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-sur-Oust
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-sur-Oust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-sur-Oust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Vincent-sur-Oust: classe D en tête, 14,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-sur-Oust
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vincent-sur-Oust : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-sur-Oust compte 1 679 habitants, à 28 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust
Saint-Vincent-sur-Oust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-sur-Oust
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust
864 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
833 maisons pour 20 appartements: le parc à Saint-Vincent-sur-Oust est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-sur-Oust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 665 logements).
- Avant 1919 12,9 % 86 logts
- 1919-1945 5,9 % 39 logts
- 1946-1970 13,5 % 90 logts
- 1971-1990 25,0 % 166 logts
- 1991-2005 18,2 % 121 logts
- 2006-2019 24,5 % 163 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Vincent-sur-Oust
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-sur-Oust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-sur-Oust
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 454 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-sur-Oust est de 1 759 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Saint-Vincent-sur-Oust se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Vincent-sur-Oust se situe au 152ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-sur-Oust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-sur-Oust est de 6,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vincent-sur-Oust.
Communes limitrophes de Saint-Vincent-sur-Oust
Saint-Vincent-sur-Oust est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Vincent-sur-Oust (1 759 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -34,3 % par rapport dans le Morbihan.
Progression modérée: ++11,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 121 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 759 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 186 454 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Vincent-sur-Oust: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Vincent-sur-Oust (9,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Vincent-sur-Oust est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.