01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 710 résidences principales, 81 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 81 | 9,4 % |
| Logements vacants | 72 | 8,3 % |
Sur les 864 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 90 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 166 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 121 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 163 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 3,4 % |
| 3 pièces | 102 | 14,4 % |
| 4 pièces | 196 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 384 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 740 | 777 | 864 |
| Rés. principales | 591 | 615 | 710 |
| Rés. secondaires | 78 | 79 | 81 |
| Vacants | 71 | 83 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Ruffiac (16 km) affiche 63,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 92 | 12,9 % |
| Électricité | 298 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 288 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,1 % |
| 1 voiture | 286 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 256 | 21 | 5 |
| 1975 | 373 | 297 | 56 | 20 |
| 1982 | 437 | 339 | 68 | 30 |
| 1990 | 502 | 382 | 96 | 24 |
| 1999 | 638 | 468 | 95 | 75 |
| 2006 | 657 | 507 | 98 | 52 |
| 2011 | 740 | 591 | 78 | 71 |
| 2016 | 777 | 615 | 79 | 83 |
| 2022 | 864 | 710 | 81 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 282 à 864 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 83 | 52 | 58 | 68 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 25 | 19 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 15 | 7,4 % |
| Classe C | 51 | 25,2 % |
| Classe D | 79 | 39,1 % |
| Classe E | 22 | 10,9 % |
| Classe F | 19 | 9,4 % |
| Classe G | 11 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 24,8 % |
| Classe B | 89 | 44,1 % |
| Classe C | 28 | 13,9 % |
| Classe D | 8 | 4,0 % |
| Classe E | 9 | 4,5 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 48 | 3 |
| Classe D | 66 | 13 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-sur-Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 864 logements à Saint-Vincent-sur-Oust, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Saint-Vincent-sur-Oust est caractéristique du tissu communal breton, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Vincent-sur-Oust compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,0 %), le locatif ne représentant que 18,2 %. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (24,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Vincent-sur-Oust a augmenté de +11,2 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-sur-Oust: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Vincent-sur-Oust est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.