01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 329 résidences principales, 29 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,0 % |
| Logements vacants | 54 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 412.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 45 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 43 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 42 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 22 | 6,7 % |
| 3 pièces | 73 | 22,1 % |
| 4 pièces | 80 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 46,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 394 | 412 |
| Rés. principales | 308 | 308 | 329 |
| Rés. secondaires | 68 | 30 | 29 |
| Vacants | 33 | 56 | 54 |
À 9 km, Mauressac (492 hab.) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,4 % de propriétaires face à 29,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 9,7 % |
| Électricité | 164 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 122 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 168 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 43,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 192 | 19 | 60 |
| 1975 | 248 | 161 | 32 | 55 |
| 1982 | 235 | 163 | 41 | 31 |
| 1990 | 270 | 182 | 63 | 25 |
| 1999 | 311 | 230 | 73 | 8 |
| 2006 | 364 | 264 | 49 | 51 |
| 2011 | 409 | 308 | 68 | 33 |
| 2016 | 394 | 308 | 30 | 56 |
| 2022 | 412 | 329 | 29 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 271 logements à l'origine, 412 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 45 | 47 | 51 | 75 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 16 | 14 | 23 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 11,3 % |
| Classe C | 28 | 24,3 % |
| Classe D | 40 | 34,8 % |
| Classe E | 24 | 20,9 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 27,8 % |
| Classe B | 46 | 40,0 % |
| Classe C | 19 | 16,5 % |
| Classe D | 7 | 6,1 % |
| Classe E | 9 | 7,8 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 18 | 10 |
| Classe D | 28 | 12 |
| Classe E | 18 | 6 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ybars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Ybars affiche 13,1 % de logements vacants (54 unités sur 412), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 86,4 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,4 %) sur la location (29,7 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Ybars présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité équipe 49,8 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Ybars affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Ybars est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Côté topographie, Saint-Ybars se trouve perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.