01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 328 résidences principales, 28 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 6,9 % |
| Logements vacants | 52 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 408.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 43 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 44 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 45 | 13,8 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 22 | 6,7 % |
| 3 pièces | 74 | 22,6 % |
| 4 pièces | 79 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 403 | 408 |
| Rés. principales | 305 | 318 | 328 |
| Rés. secondaires | 63 | 29 | 28 |
| Vacants | 30 | 56 | 52 |
À 10 km, Mauressac (492 hab.) enregistre 84,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 98 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 30,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 9,5 % |
| Électricité | 164 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 122 | 37,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 170 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 192 | 19 | 60 |
| 1975 | 248 | 161 | 32 | 55 |
| 1982 | 235 | 163 | 41 | 31 |
| 1990 | 270 | 182 | 63 | 25 |
| 1999 | 311 | 230 | 73 | 8 |
| 2007 | 370 | 268 | 50 | 53 |
| 2012 | 398 | 305 | 63 | 30 |
| 2017 | 403 | 318 | 29 | 56 |
| 2023 | 408 | 328 | 28 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 271 logements à l'origine, 408 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 45 | 47 | 51 | 75 | 47 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 16 | 14 | 23 | 26 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 10,7 % |
| Classe C | 30 | 24,6 % |
| Classe D | 40 | 32,8 % |
| Classe E | 28 | 23,0 % |
| Classe F | 9 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 27,0 % |
| Classe B | 49 | 40,2 % |
| Classe C | 22 | 18,0 % |
| Classe D | 7 | 5,7 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 28 | 12 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, D (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ybars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Ybars affiche 12,7 % de logements vacants (52 unités sur 408), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 86,5 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,0 %) sur la location (30,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Ybars présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Ybars est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Ybars
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ybars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ybars s'établit à 2 080 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Ybars se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Ariège.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Ybars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ybars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 080 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 080 € | 2 080 € |
| Prix moyen/m² | 1 827 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 340 € |
| 2022 | 7 | 1 273 € |
| 2023 | 15 | 1 155 € |
| 2024 | 13 | 1 400 € |
| 2025 | 14 | 2 080 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Saint-Ybars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Ybars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Saint-Ybars, dont 2 en 2025 (+700 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Ybars
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Ybars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Ybars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Ybars: la classe D domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Ybars
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S'installer à Saint-Ybars : cadre de vie et logement
Village rural de 651 habitants sur 24,31 km² (27 hab/km²), Saint-Ybars offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ybars
Saint-Ybars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ybars
Composition du parc immobilier à Saint-Ybars
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,9 % du parc à Saint-Ybars, 11,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Ybars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 324 logements).
- Avant 1919 38,6 % 125 logts
- 1919-1945 13,9 % 45 logts
- 1946-1970 7,1 % 23 logts
- 1971-1990 13,3 % 43 logts
- 1991-2005 13,6 % 44 logts
- 2006-2020 13,9 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Ybars
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ybars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Saint-Ybars PPRN Approuvé approuvé le 19/10/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ybars
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ybars
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ybars ?
Le prix médian au m² à Saint-Ybars est de 2 080 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Saint-Ybars se situe-t-elle dans le Ariège ?
Saint-Ybars se classe au 46ᵉ rang sur 304 communes du Ariège — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ybars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ybars est de 5,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ybars.
Communes limitrophes de Saint-Ybars
Saint-Ybars est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Ybars ressort à 2 080 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ariège.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 080 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Ybars, un logement de 105 m² (218 400 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Ybars est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.