01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 395 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,9 % |
| Logements vacants | 14 | 3,3 % |
Sur les 430 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 121 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 69 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 91 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 5,3 % |
| 3 pièces | 51 | 12,9 % |
| 4 pièces | 98 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 386 | 430 |
| Rés. principales | 324 | 360 | 395 |
| Rés. secondaires | 4 | 13 | 21 |
| Vacants | 14 | 13 | 14 |
Bragny-sur-Saône, commune de taille similaire à 12 km, affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 31 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 44,7 % |
| Fioul | 22 | 5,6 % |
| Électricité | 105 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,0 % |
| 1 voiture | 144 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 132 | 3 | 6 |
| 1975 | 168 | 156 | 5 | 7 |
| 1982 | 228 | 212 | 9 | 7 |
| 1990 | 248 | 229 | 4 | 15 |
| 1999 | 261 | 251 | 2 | 8 |
| 2006 | 311 | 296 | 3 | 12 |
| 2011 | 343 | 324 | 4 | 14 |
| 2016 | 386 | 360 | 13 | 13 |
| 2022 | 430 | 395 | 21 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 141 logements à l'origine, 430 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 28 | 36 | 43 | 31 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 8 | 7,5 % |
| Classe C | 48 | 45,3 % |
| Classe D | 20 | 18,9 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 15 | 14,2 % |
| Classe G | 9 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 19,8 % |
| Classe B | 15 | 14,2 % |
| Classe C | 39 | 36,8 % |
| Classe D | 11 | 10,4 % |
| Classe E | 9 | 8,5 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 430 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 430 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 5 |
| Classe C | 27 | 21 |
| Classe D | 10 | 10 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 5 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Sainte-Marie-la-Blanche en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Sainte-Marie-la-Blanche : -7,6 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie-la-Blanche
Le marché de Sainte-Marie-la-Blanche est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Sainte-Marie-la-Blanche
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2691,0 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 132,4 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 74,0 — Percentile dept : 74/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 72/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2691,0 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 9/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 132,4 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sainte-Marie-la-Blanche : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sainte-Marie-la-Blanche
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Données du marché immobilier à Sainte-Marie-la-Blanche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Blanche s'établit à 2 246 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Marie-la-Blanche se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-la-Blanche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-la-Blanche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 816 €/m² → 2 246 €/m² (-20,2 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 246 € | 2 246 € |
| Prix moyen/m² | 2 293 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 816 € |
| 2022 | 16 | 2 713 € |
| 2023 | 12 | 2 414 € |
| 2024 | 12 | 2 430 € |
| 2025 | 10 | 2 246 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
182 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sainte-Marie-la-Blanche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Sainte-Marie-la-Blanche, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marie-la-Blanche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marie-la-Blanche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marie-la-Blanche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Marie-la-Blanche: classe C en tête, 22,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Marie-la-Blanche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marie-la-Blanche : cadre de vie et logement
Sainte-Marie-la-Blanche compte 927 habitants, à 199 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marie-la-Blanche
Sainte-Marie-la-Blanche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marie-la-Blanche
Composition du parc immobilier à Sainte-Marie-la-Blanche
430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
376 maisons pour 53 appartements: le parc à Sainte-Marie-la-Blanche est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Marie-la-Blanche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).
- Avant 1919 13,2 % 49 logts
- 1919-1945 4,3 % 16 logts
- 1946-1970 6,7 % 25 logts
- 1971-1990 32,6 % 121 logts
- 1991-2005 18,6 % 69 logts
- 2006-2019 24,5 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Marie-la-Blanche
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie-la-Blanche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marie-la-Blanche
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sainte-Marie-la-Blanche : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-la-Blanche
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marie-la-Blanche ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Blanche est de 2 246 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Sainte-Marie-la-Blanche se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Sainte-Marie-la-Blanche se classe au 92ᵉ rang sur 666 communes du Côte-d'Or — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-la-Blanche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marie-la-Blanche est de 5,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sainte-Marie-la-Blanche est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Marie-la-Blanche
Sainte-Marie-la-Blanche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 246 €/m² en médiane, Sainte-Marie-la-Blanche s'inscrit dans la moyenne de la Côte-d'Or (2 638 €/m²) et reste -11,4 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Sainte-Marie-la-Blanche recule de -20,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,6 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 246 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 215 616 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sainte-Marie-la-Blanche: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Sainte-Marie-la-Blanche: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Marie-la-Blanche est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 246 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.