01 Le parc de logements
Le parc comprend 724 logements dont 657 résidences principales, 20 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,8 % |
| Logements vacants | 47 | 6,5 % |
Sur les 724 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 168 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 156 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 104 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 2,7 % |
| 3 pièces | 46 | 7,0 % |
| 4 pièces | 156 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 66,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 685 | 724 |
| Rés. principales | 571 | 600 | 657 |
| Rés. secondaires | 45 | 41 | 20 |
| Vacants | 32 | 43 | 47 |
Verdun-sur-Le-Doubs (1 811 hab., à 10 km) présente 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 74 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 257 | 39,1 % |
| Fioul | 48 | 7,3 % |
| Électricité | 141 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 209 | 31,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, électricité 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,3 % |
| 1 voiture | 253 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 59,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 261 | 58 | 30 |
| 1975 | 357 | 275 | 56 | 26 |
| 1982 | 411 | 322 | 72 | 17 |
| 1990 | 456 | 375 | 49 | 32 |
| 1999 | 509 | 436 | 48 | 25 |
| 2006 | 600 | 523 | 51 | 26 |
| 2011 | 648 | 571 | 45 | 32 |
| 2016 | 685 | 600 | 41 | 43 |
| 2022 | 724 | 657 | 20 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 349 à 724 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 58 | 54 | 61 | 74 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 27 | 18 | 17 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 9 | 5,9 % |
| Classe C | 30 | 19,6 % |
| Classe D | 56 | 36,6 % |
| Classe E | 33 | 21,6 % |
| Classe F | 14 | 9,2 % |
| Classe G | 9 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 153 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13,7 % |
| Classe B | 50 | 32,7 % |
| Classe C | 38 | 24,8 % |
| Classe D | 26 | 17,0 % |
| Classe E | 8 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 26 | 4 |
| Classe D | 45 | 11 |
| Classe E | 26 | 7 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés D (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Loup-Géanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Loup-Géanges compte 724 logements à l'issue du recensement 2022, dont 657 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Loup-Géanges est dans les paysages de Bourgogne, à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Loup-Géanges compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,8 %), le locatif ne représentant que 13,9 %. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Loup-Géanges, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,0 %. Le gaz de ville équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Loup-Géanges s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Loup-Géanges: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Loup-Géanges est dans les paysages de Bourgogne. La commune est à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (657 résidences principales de Saint-Loup-Géanges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Loup-Géanges : -7,9 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Saône-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Loup-Géanges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Loup-Géanges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Loup-Géanges s'établit à 2 087 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Loup-Géanges se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Loup-Géanges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Loup-Géanges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 087 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 087 € | 2 087 € |
| Prix moyen/m² | 2 360 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 671 € |
| 2022 | 26 | 2 199 € |
| 2023 | 19 | 1 969 € |
| 2024 | 13 | 2 265 € |
| 2025 | 17 | 2 087 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Loup-Géanges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Loup-Géanges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Loup-Géanges totalise 30 logements sur 5 ans, soit -23 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Loup-Géanges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Loup-Géanges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Loup-Géanges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 153 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Loup-Géanges est D, avec 15,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Loup-Géanges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Loup-Géanges : cadre de vie et logement
Saint-Loup-Géanges compte 1 633 habitants, à 198 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Loup-Géanges
Saint-Loup-Géanges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Loup-Géanges
Composition du parc immobilier à Saint-Loup-Géanges
724 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Loup-Géanges est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Loup-Géanges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 656 logements).
- Avant 1919 19,8 % 130 logts
- 1919-1945 7,5 % 49 logts
- 1946-1970 7,5 % 49 logts
- 1971-1990 25,6 % 168 logts
- 1991-2005 23,8 % 156 logts
- 2006-2019 15,9 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Loup-Géanges
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Loup-Géanges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Loup-Géanges
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 309 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Loup-Géanges
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Loup-Géanges ?
Le prix médian au m² à Saint-Loup-Géanges est de 2 087 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Saint-Loup-Géanges se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Loup-Géanges se classe au 98ᵉ rang sur 563 communes du Saône-et-Loire — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loup-Géanges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Loup-Géanges est de 5,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Loup-Géanges.
Communes limitrophes de Saint-Loup-Géanges
Saint-Loup-Géanges est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 087 €/m² à Saint-Loup-Géanges contre 1 530 €/m² pour le Saône-et-Loire.
Dynamique haussière marquée: +24,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Loup-Géanges. 98 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Loup-Géanges à un niveau significatif — 2 087 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Loup-Géanges, un logement de 107 m² (223 309 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Loup-Géanges avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 30 logements autorisés sur 2021-2025, dont 22 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Loup-Géanges est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Loup-Géanges est à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.