01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 449 logements dont 2 019 résidences principales, 43 résidences secondaires et 387 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 019 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,8 % |
| Logements vacants | 387 | 15,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 449 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 294 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 190 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 589 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 651 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 166 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 118 | 5,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,7 % |
| 2 pièces | 163 | 8,1 % |
| 3 pièces | 392 | 19,4 % |
| 4 pièces | 566 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 863 | 42,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 336 | 2 414 | 2 449 |
| Rés. principales | 2 011 | 1 896 | 2 019 |
| Rés. secondaires | 34 | 64 | 43 |
| Vacants | 291 | 454 | 387 |
En regard, Belleville-sur-Meuse (à 35 km, 3 013 hab.) affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 554 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 385 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 51,5 % appartiennent à leurs occupants, 46,5 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 909 | 45,0 % |
| Fioul | 213 | 10,5 % |
| Électricité | 596 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 296 | 14,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 292 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 305 |
| 10 ans ou plus | 1 059 |
| Total ménages | 2 019 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 562 |
| Sous-occupation accentuée | 502 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 340 | 16,8 % |
| 1 voiture | 1 122 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 557 | 27,6 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 736 | 1 611 | 42 | 83 |
| 1975 | 2 105 | 1 880 | 57 | 168 |
| 1982 | 2 153 | 1 932 | 78 | 143 |
| 1990 | 2 262 | 1 932 | 92 | 238 |
| 1999 | 2 311 | 2 050 | 81 | 180 |
| 2006 | 2 474 | 2 051 | 46 | 377 |
| 2011 | 2 336 | 2 011 | 34 | 291 |
| 2016 | 2 414 | 1 896 | 64 | 454 |
| 2022 | 2 449 | 2 019 | 43 | 387 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 736 à 2 449, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 305 | 311 | 346 | 330 | 301 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 132 | 142 | 151 | 161 | 179 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 16 | 1,4 % |
| Classe C | 265 | 23,2 % |
| Classe D | 400 | 35,1 % |
| Classe E | 340 | 29,8 % |
| Classe F | 77 | 6,8 % |
| Classe G | 39 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 1 140 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 7,5 % |
| Classe B | 256 | 22,5 % |
| Classe C | 205 | 18,0 % |
| Classe D | 250 | 21,9 % |
| Classe E | 270 | 23,7 % |
| Classe F | 59 | 5,2 % |
| Classe G | 14 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (24 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 13 |
| Classe C | 87 | 178 |
| Classe D | 105 | 295 |
| Classe E | 95 | 245 |
| Classe F | 62 | 15 |
| Classe G | 24 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 38 |
| T3 | 166 |
| T4 | 165 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Menehould (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Menehould est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Sainte-Menehould est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
15,8 % du parc de Sainte-Menehould est vacant (387 logements sur 2 449), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat à dominante pavillonnaire — 62,2 % de maisons, 37,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 19,1 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,6 % du parc. Le parc de Sainte-Menehould consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,0 %).
Le nombre de logements de Sainte-Menehould varie peu sur la période 2016–2022. 16,8 % des ménages de Sainte-Menehould n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.