01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 40 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 12,7 % |
| Logements vacants | 8 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 55 logements: 73 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 15 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 53 | 55 |
| Rés. principales | 29 | 34 | 40 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 7 |
| Vacants | 4 | 10 | 8 |
À titre de comparaison : 55,4 % de part de propriétaires à Saint-Martin-De-Villeréal, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,5 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 5,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 17,5 % |
| Électricité | 14 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 18 | 45,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 35 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,0 % |
| 1 voiture | 18 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 32 | 1 | 4 |
| 1975 | 39 | 26 | 4 | 9 |
| 1982 | 43 | 26 | 14 | 3 |
| 1990 | 45 | 27 | 12 | 6 |
| 1999 | 45 | 24 | 10 | 11 |
| 2006 | 49 | 32 | 12 | 5 |
| 2011 | 44 | 29 | 11 | 4 |
| 2016 | 53 | 34 | 9 | 10 |
| 2022 | 55 | 40 | 7 | 8 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 55 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 71,4 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (71 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 57,1 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 57 %, 14 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 315 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 333 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Radegonde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Radegonde est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Dordogne. (sur 503 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sainte-Radegonde compte 55 logements, dont 8 sont vacants (14,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 44,7 % des logements de Sainte-Radegonde ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (330 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 85,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,0 % des résidences principales.
Le parc de Sainte-Radegonde a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Radegonde: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sainte-Radegonde est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 40 résidences principales de Sainte-Radegonde et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Sainte-Radegonde affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (84ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (84ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Radegonde
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Radegonde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Radegonde s'établit à 1 146 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Radegonde fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
85,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Radegonde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Radegonde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 056 €/m² à 1 146 €/m² (+8,5 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 146 € | 1 146 € |
| Prix moyen/m² | 1 146 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 056 € |
| 2023 | 3 | 1 286 € |
| 2025 | 1 | 1 146 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Sainte-Radegonde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Radegonde: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Sainte-Radegonde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Radegonde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Radegonde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Radegonde: majorité classée F, part de passoires thermiques à 85,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Radegonde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Radegonde : cadre de vie et logement
Sainte-Radegonde compte 78 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Radegonde
Sainte-Radegonde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Radegonde
Composition du parc immobilier à Sainte-Radegonde
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Radegonde: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Radegonde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 44,7 % 17 logts
- 1919-1945 15,8 % 6 logts
- 1946-1970 5,3 % 2 logts
- 1971-1990 10,5 % 4 logts
- 1991-2005 15,8 % 6 logts
- 2006-2019 7,9 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Radegonde
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Radegonde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Radegonde
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Radegonde
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Radegonde ?
Le prix médian au m² à Sainte-Radegonde est de 1 146 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Sainte-Radegonde se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Sainte-Radegonde figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 417ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Radegonde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Radegonde est de 8,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sainte-Radegonde est-il énergétiquement dégradé ?
85,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Radegonde.
Communes limitrophes de Sainte-Radegonde
Sainte-Radegonde est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sainte-Radegonde affiche un prix médian de 1 146 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans la Dordogne, Sainte-Radegonde se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (84e rang le moins cher sur 500).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Sainte-Radegonde a augmenté de +8,5 %. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 146 €/m² pour 96 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Radegonde est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).