01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 50 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 9,5 % |
| Logements vacants | 7 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 63.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 18,4 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 10,2 % |
| 4 pièces | 10 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 67,3 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 58 | 63 |
| Rés. principales | 47 | 39 | 50 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 6 |
| Vacants | 10 | 12 | 7 |
À 2 km, Sainte-Radegonde (78 hab.) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 28,0 % |
| Électricité | 11 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 46,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 22 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,0 % |
| 1 voiture | 27 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 26 | 2 | 1 |
| 1975 | 37 | 28 | 0 | 9 |
| 1982 | 34 | 27 | 6 | 1 |
| 1990 | 49 | 31 | 6 | 12 |
| 1999 | 45 | 38 | 1 | 6 |
| 2006 | 48 | 40 | 1 | 7 |
| 2011 | 64 | 47 | 7 | 10 |
| 2016 | 58 | 39 | 7 | 12 |
| 2022 | 63 | 50 | 6 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 29 logements à l'origine, 63 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe A, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doudrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Doudrac dispose d'un parc de 63 logements mêlant résidences principales (79,4 %), secondaires (9,5 %) et vacants (11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Pour mémoire, Doudrac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,0 % de propriétaires contre 25,0 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Doudrac: 34,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Doudrac: +8,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Doudrac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (50 résidences principales de Doudrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.