Logement & immobilier

Le logement à Mazières-Naresse

47210 Lot-et-Garonne 96 hab.
Fiche complète

On recense 93 logements sur le territoire de Mazières-Naresse, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 55%
Logements vacants 19,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

93Logements au total
0 %Appartements i
81,5 %Propriétaires
25,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
19,4 %Logements vacants i+69% vs dept · +143% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
10 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 93 logements dont 51 résidences principales, 24 résidences secondaires et 18 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 93 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements919293
Rés. principales585651
Rés. secondaires252824
Vacants8818

À 9 km, Rampieux (139 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 25 % pour fioul et 20 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans0
2 à 4 ans8
5 à 9 ans7
10 ans ou plus36
Total ménages51
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée15
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 51 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

93Logements en 2022
+35 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 69 logements, le total atteint 93 en 2022 (+35 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 13 15 11 11 14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
328kWh/m²/an en moyenne
33,3 %Passoires (F+G) i
18Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
328 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 470 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 11 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 434 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 314 pour le bâti avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+132 kWh/m²/an
Consommation vs France+125 kWh/m²/an
Passoires vs département+23,8 pts
Passoires vs France+23,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le profil résidentiel de Mazières-Naresse comporte une forte dimension touristique (25,8 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (92 unités). Pour mémoire, Mazières-Naresse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants.

Parc notablement ancien à Mazières-Naresse: 49,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 328 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mazières-Naresse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Mazières-Naresse

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Mazières-Naresse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
21
Années de revenu pour acheter 70 m²
28
% de résidences secondaires
94
Croissance démographique (5 ans)
0
Densité de population
5
5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
72
% de propriétaires
4
% de HLM (signal structurel)
100
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
48
% résidences secondaires (demande saisonnière)
94
Croissance démographique (5 ans)
0
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
79
9,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
94
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
95

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1317,0 — Percentile dept : 21/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 28/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -20,0 — Percentile dept : 0/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 72/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 44,1 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 48/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -20,0 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1317,0 — Percentile dept : 79/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 19,4 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 95/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Mazières-Naresse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mazières-Naresse s'établit à 1 767 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mazières-Naresse fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.

33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mazières-Naresse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mazières-Naresse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Mazières-Naresse évolue de -23,6 %, passant de 2 312 à 1 767 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+341,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
25,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

226 176 €
Maison 128 m² ?
Mensualité ~1 312 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 128 m²

1 312 €/mois
Mensualité crédit ?
1 022 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 290 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,7 - 10,5 €/m²
8,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,1 - 10,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 767 € 1 767 €
Prix moyen/m² 1 678 €
Surface médiane – 128 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 2 312 €
2022 4 1 505 €
2023 2 1 938 €
2024 1 400 €
2025 4 1 767 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Mazières-Naresse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Mazières-Naresse.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Mazières-Naresse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,1 €/m²
Médian 8,0 €/m²
Haut 10,4 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mazières-Naresse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (128 m²)
~2 720 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,38 % Moyenne dept : 53,73 % -9,35 pt Moyenne France : 43,01 % +1,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,61 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,45 % 2021
44,39 % 2022
44,39 % 2023
44,38 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Mazières-Naresse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Mazières-Naresse: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 33,3 % F + G
Conso moyenne 328 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mazières-Naresse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mazières-Naresse : cadre de vie et logement

Mazières-Naresse compte 96 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mazières-Naresse

Mazières-Naresse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mazières-Naresse

14,1 °C
Température moyenne ?
769 mm
Précipitations ?
28 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mazières-Naresse

93 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

92 maisons pour 0 appartements: le parc à Mazières-Naresse est résolument pavillonnaire.

54,8 % Résidences principales 51 logements
25,8 % Résidences secondaires 24 logements
19,4 % Logements vacants 18 logements
81,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Mazières-Naresse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).

  • Avant 1919 49,0 % 25 logts
  • 1919-1945 11,8 % 6 logts
  • 1946-1970 5,9 % 3 logts
  • 1971-1990 9,8 % 5 logts
  • 1991-2005 13,7 % 7 logts
  • 2006-2019 13,7 % 7 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mazières-Naresse

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
2 Services
1 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Mazières-Naresse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Mazières-Naresse

Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

226 176 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazières-Naresse

    Quel est le prix de l'immobilier à Mazières-Naresse ?

    Le prix médian au m² à Mazières-Naresse est de 1 767 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.

    Comment Mazières-Naresse se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?

    Mazières-Naresse figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 247ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Mazières-Naresse ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazières-Naresse est de 5,4 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Mazières-Naresse est-il énergétiquement dégradé ?

    33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    1 767 €/m² Prix médian à Mazières-Naresse
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    Résumé

    Avec 1 767 €/m² en médiane, Mazières-Naresse s'inscrit dans la moyenne du Lot-et-Garonne (1 655 €/m²) et reste -30,3 % au regard de la médiane nationale.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Mazières-Naresse se replie de -23,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +341,8 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 767 €/m². Le bien médian (128 m² à 226 176 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Mazières-Naresse: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Mazières-Naresse compte 25,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Côté contexte, Mazières-Naresse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mazières-Naresse est dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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