Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Radégonde

86300 Vienne 187 hab.
Fiche complète

L'habitat de Sainte-Radégonde regroupe 95 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 11,6%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

95Logements au total
5 %Appartements i
85,7 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
11,6 %Logements vacants i+25% vs dept · +45% vs France
+9,2 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 95 logements dont 82 résidences principales, 1 résidences secondaires et 11 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 95 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 12 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements908795
Rés. principales697982
Rés. secondaires1331
Vacants8511

La part de propriétaires atteint 43,0 % à La Bussière, commune de 298 hab. à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 27 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans9
5 à 9 ans15
10 ans ou plus53
Total ménages82
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale17
Sous-occupation modérée6
Sous-occupation accentuée22
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

95Logements en 2022
+27 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 75 à 95, soit +27 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 17 11 13 13 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
250kWh/m²/an en moyenne
23,1 %Passoires (F+G) i
26Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
250 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 105 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (23 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 96 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 402 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 100 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (265 kWh/m²/an) et appartements en classe C (218).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+50 kWh/m²/an
Consommation vs France+47 kWh/m²/an
Passoires vs département+14,6 pts
Passoires vs France+13,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T33
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 95 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (89 unités). Le cadre local de Sainte-Radégonde est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m).

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,7 % des résidences principales de Sainte-Radégonde sont occupées par leur propriétaire, contre 13,0 % de locataires. 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le bâti d'avant 1919 représente 41,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,9 % des résidences principales.

Le parc de Sainte-Radégonde a progressé de +9,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Radégonde: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Sainte-Radégonde appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sainte-Radégonde est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Sainte-Radégonde

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sainte-Radégonde

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
16
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
99
4,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
% de logements vacants
61
Faible densité (proxy isolement touristique)
79

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 16/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 61/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 79/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Radégonde : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Radégonde

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Radégonde s'établit à 1 853 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Radégonde fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Radégonde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Radégonde

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Radégonde évolue de +62,4 %, passant de 1 141 à 1 853 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+112,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
24,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

264 979 €
Maison 143 m² ?
Mensualité ~1 537 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 143 m²

1 537 €/mois
Mensualité crédit ?
984 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 553 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,2 - 10,0 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,3 - 8,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 853 € 1 853 €
Prix moyen/m² 1 384 €
Surface médiane – 143 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 141 €
2022 1 1 264 €
2023 2 1 409 €
2024 4 871 €
2025 3 1 853 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Sainte-Radégonde (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Sainte-Radégonde, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sainte-Radégonde

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,2 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 10,0 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,3 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 8,9 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Radégonde

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (143 m²)
~1 814 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,73 % Moyenne dept : 44,67 % -13,94 pt Moyenne France : 43,01 % -12,28 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,87 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,63 % 2021
30,63 % 2022
30,66 % 2023
30,73 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sainte-Radégonde

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Sainte-Radégonde: la classe C domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 23,1 % F + G
Conso moyenne 250 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sainte-Radégonde

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Radégonde : cadre de vie et logement

Sainte-Radégonde compte 187 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Radégonde

Sainte-Radégonde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Radégonde

12,1 °C
Température moyenne ?
797 mm
Précipitations ?
58 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Radégonde

95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 94,7 % du parc à Sainte-Radégonde, 5,3 % en collectif.

86,3 % Résidences principales 82 logements
1,1 % Résidences secondaires 1 logements
11,6 % Logements vacants 11 logements
85,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sainte-Radégonde

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 82 logements).

  • Avant 1919 41,5 % 34 logts
  • 1919-1945 13,4 % 11 logts
  • 1946-1970 3,7 % 3 logts
  • 1971-1990 15,9 % 13 logts
  • 1991-2005 8,5 % 7 logts
  • 2006-2019 17,1 % 14 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sainte-Radégonde

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Radégonde

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Radégonde

Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

264 979 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Sainte-Radégonde Vienne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Radégonde

    Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Radégonde ?

    Le prix médian au m² à Sainte-Radégonde est de 1 853 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.

    Comment Sainte-Radégonde se situe-t-elle dans le Vienne ?

    Sainte-Radégonde figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 218ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Sainte-Radégonde ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Radégonde est de 4,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Sainte-Radégonde est-il énergétiquement dégradé ?

    23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Radégonde.

    Communes limitrophes de Sainte-Radégonde

    Sainte-Radégonde est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 853 €/m² Prix médian à Sainte-Radégonde
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 853 €/m² à Sainte-Radégonde, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 265 communes classées dans la Vienne, Sainte-Radégonde figure parmi les 18 % les moins chères au m².

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sainte-Radégonde a enregistré une hausse de +62,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +112,7 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 853 €/m² pour une surface médiane de 143 m². Un bien type de 143 m² revient à environ 264 979 €, soit 14,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Sainte-Radégonde (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Le marché immobilier de Sainte-Radégonde s'interprète dans un contexte plus large — Sainte-Radégonde est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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