01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 121 résidences principales, 21 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 12,9 % |
| Logements vacants | 20 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 163 logements: 74 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 13 | 10,7 % |
| 4 pièces | 27 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 65,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 165 | 163 |
| Rés. principales | 115 | 122 | 121 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 21 |
| Vacants | 20 | 22 | 20 |
À Sauzelles (24 km, 245 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 17 | 14,0 % |
| Électricité | 47 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,4 % |
| 1 voiture | 39 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 61,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 32 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 91 | 26 | 9 |
| 1975 | 130 | 84 | 20 | 26 |
| 1982 | 138 | 96 | 18 | 24 |
| 1990 | 153 | 98 | 19 | 36 |
| 1999 | 155 | 107 | 28 | 20 |
| 2006 | 158 | 111 | 24 | 23 |
| 2011 | 161 | 115 | 26 | 20 |
| 2016 | 165 | 122 | 21 | 22 |
| 2022 | 163 | 121 | 21 | 20 |
Trajectoire de long terme: 126 logements en 1968, 163 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 35 | 34 | 32 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 15 | 40,5 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 214 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pindray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pindray comprend 163 logements en 2022, mais 20 d'entre eux (12,3 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 125 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pindray (85,7 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pindray: 30,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pindray consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 38,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Pindray: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pindray est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est dans la plaine, à une altitude de 125 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.