01 Le parc de logements
Le parc comprend 623 logements dont 497 résidences principales, 40 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 6,4 % |
| Logements vacants | 86 | 13,8 % |
Parmi les 623 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 78 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 45 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 65 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,0 % |
| 2 pièces | 30 | 6,0 % |
| 3 pièces | 77 | 15,5 % |
| 4 pièces | 121 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 618 | 623 |
| Rés. principales | 478 | 512 | 497 |
| Rés. secondaires | 37 | 38 | 40 |
| Vacants | 49 | 69 | 86 |
En regard, Saint-Pierre-De-Maillé (à 11 km, 836 hab.) affiche 50,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 70 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 68 | 13,7 % |
| Électricité | 172 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 252 | 50,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 35 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,7 % |
| 1 voiture | 206 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 494 | 408 | 21 | 65 |
| 1975 | 507 | 397 | 32 | 78 |
| 1982 | 532 | 396 | 37 | 99 |
| 1990 | 506 | 397 | 57 | 52 |
| 1999 | 511 | 427 | 45 | 39 |
| 2006 | 525 | 447 | 33 | 45 |
| 2011 | 563 | 478 | 37 | 49 |
| 2016 | 618 | 512 | 38 | 69 |
| 2022 | 623 | 497 | 40 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 494 logements à l'origine, 623 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 85 | 82 | 79 | 107 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 49 | 46 | 50 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 5,3 % |
| Classe C | 34 | 25,8 % |
| Classe D | 49 | 37,1 % |
| Classe E | 26 | 19,7 % |
| Classe F | 10 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 25,8 % |
| Classe B | 49 | 37,1 % |
| Classe C | 14 | 10,6 % |
| Classe D | 21 | 15,9 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 32 | 2 |
| Classe D | 46 | 3 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Archigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
86 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Archigny (13,8 % des 623 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (588 unités). À l'échelle locale, Archigny est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Archigny, avec 79,8 % de propriétaires occupants. 4,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Archigny: 38,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 50,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Archigny. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Archigny en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Archigny : -14,1 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (195ᵉ rang sur 265 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Archigny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Archigny : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Archigny
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Archigny.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Archigny ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Archigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Archigny s'établit à 956 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Archigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Archigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 016 €/m² → 956 €/m² (-5,9 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 956 € | 943 € | 1 656 € |
| Prix moyen/m² | 1 235 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 016 € |
| 2022 | 21 | 1 330 € |
| 2023 | 19 | 1 341 € |
| 2024 | 13 | 1 113 € |
| 2025 | 18 | 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 60 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Archigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Archigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Archigny, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Archigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Archigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Archigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Archigny: classe D en tête, 12,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Archigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Archigny : cadre de vie et logement
Archigny compte 1 058 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 715 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Archigny
Archigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Archigny
Composition du parc immobilier à Archigny
623 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
588 maisons pour 19 appartements: le parc à Archigny est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Archigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 489 logements).
- Avant 1919 38,4 % 188 logts
- 1919-1945 12,9 % 63 logts
- 1946-1970 10,6 % 52 logts
- 1971-1990 16,0 % 78 logts
- 1991-2005 9,2 % 45 logts
- 2006-2019 13,3 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Archigny
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Archigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Archigny
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Archigny : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Archigny grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Archigny
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Archigny
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Archigny
Quel est le prix de l'immobilier à Archigny ?
Le prix médian au m² à Archigny est de 956 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Archigny se situe-t-elle dans le Vienne ?
Archigny se situe au 195ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Archigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Archigny est de 8,8 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Archigny.
Communes limitrophes d'Archigny
Archigny est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Archigny se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 956 € sur la base de 18 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -5,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 87 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -14,1 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 943 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 75 440 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Archigny: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Archigny est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).