Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport au parc total, est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Dans la Vienne, ce phénomène est particulièrement marqué dans certaines communes rurales. Morton arrive en tête avec un taux impressionnant de 72,8 %, suivie de près par Les Trois-Moutiers (48,1 %) et La Roche-Posay (42,9 %). À l'autre bout du classement, Maillé affiche un taux marginal de seulement 0,4 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce contraste reflète des réalités territoriales distinctes, entre des pôles d'attraction pour les acquéreurs de villégiature et des communes à l'habitat plus permanent. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, éclairent les spécificités du marché de l'immobilier résidentiel dans la Vienne.
Avec un parc de 611 logements, Morton se caractérise par un marché immobilier où les résidences secondaires représentent une écrasante majorité de 72,8 %. Cette forte proportion, couplée à un prix au m² modéré de 915 euros pour les maisons et à une part de propriétaires occupants de 79,5 %, dessine le portrait d'une commune rurale très prisée pour la villégiature, avec un taux de logements vacants très contenu à 2,9 %.
Les Trois-Moutiers présente un parc de 980 logements où près d'un logement sur deux est une résidence secondaire (48,1 %). Le prix au m² des maisons, établi à 1250 euros, et une part de propriétaires occupants de 63,8 % suggèrent un marché mixte, attirant à la fois des résidents permanents et des acquéreurs en quête d'une seconde maison, dans un contexte où les logements vacants restent peu nombreux (3,8 %).
Station thermale reconnue, La Roche-Posay affiche un taux de résidences secondaires de 42,9 % pour un parc important de 1670 logements. Un prix au m² élevé de 1500 euros pour les maisons et un taux de logements vacants de 9,0 %, le plus haut du top 10, reflètent la dynamique spécifique d'un marché immobilier fortement influencé par le tourisme et la cure, malgré une solide base de propriétaires occupants (64,2 %).
Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Angles-sur-l'Anglin voit 41,7 % de son parc de 409 logements dédiés aux résidences secondaires. Un prix au m² de 1000 euros pour les maisons et une très forte proportion de propriétaires occupants (85,6 %) indiquent un marché immobilier ancré, où l'attrait patrimonial et touristique génère une demande notable pour les résidences de vacances, avec un taux de vacance de 8,6 %.
La Bussière se distingue par un taux de résidences secondaires de 40,8 % pour un petit parc de 309 logements. Le prix au m² des maisons y est l'un des plus accessibles du classement à 862 euros, tandis que la part de propriétaires occupants est très élevée (83,4 %). Ce profil correspond à une commune rurale où le marché de la seconde maison est actif, avec un taux de logements vacants de 7,8 %.
Thollet présente un cas singulier avec un prix au m² des maisons exceptionnellement élevé à 2803 euros, le plus haut du top 10, pour seulement 193 logements. Son taux de résidences secondaires est de 36,8 %, et le taux de logements vacants atteint 17,6 %, suggérant un marché immobilier très tendu et peut-être spéculatif, malgré une forte proportion de propriétaires occupants (83 %).
À Mairé, 36,3 % des 171 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons est de 954 euros et la part de propriétaires occupants de 79,3 %, des chiffres qui situent cette petite commune dans une dynamique rurale classique. Le taux de logements vacants, à 12,9 %, est cependant significatif et peut indiquer un parc en mutation.
Coulonges-les-Hérolles affiche le prix au m² le plus bas du classement à 469 euros, pour un parc de 236 logements. Le taux de résidences secondaires y est de 34,7 % et la part de propriétaires occupants est la plus élevée du top 10 (87,6 %). Ce marché immobilier très accessible et très majoritairement occupé par leurs propriétaires laisse cependant une place non négligeable à la villégiature.
Avec 836 habitants et 615 logements, Saint-Pierre-de-Maillé a un taux de résidences secondaires de 33,5 %. Un prix au m² des maisons à 901 euros et une forte part de propriétaires occupants (80,4 %) caractérisent son marché. Le taux de logements vacants y est remarquablement bas à 3,3 %, signe d'un parc immobilier bien occupé et d'une faible rotation.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Morton arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Vienne avec 72,79 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Vienne : 1) Morton, 2) Les Trois-Moutiers, 3) La Roche-Posay.
Maillé est classée dernière (265e) avec 0,38 %.
Ce classement comprend 265 communes de Vienne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Vienne est de 10,49 %. La médiane se situe à 7,68 %.
101 communes sur 265 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (10,49 %).
Morton affiche 72,79 % contre 0,38 % pour Maillé, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
