Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 165 logements au total.
À 14 km, Labastide-De-Virac (328 hab.) enregistre 35,1 % de part de propriétaires
42 résidences secondaires sur un parc de 165 logements (soit 25,5 %): le caractère de villégiature de Salazac est net. La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salazac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Salazac présente un profil énergétique médian: classe D, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Le parc de Salazac a progressé de +8,6 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Salazac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Salazac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Salazac est dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 165 logements dont 106 résidences principales, 42 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 165 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 152 | 165 |
| Rés. principales | 89 | 91 | 106 |
| Rés. secondaires | 53 | 53 | 42 |
| Vacants | 12 | 8 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 8,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 165 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 29 | 26 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 341 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 161 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salazac (prix au m², ventes DVF, tendance).