01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 106 résidences principales, 42 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 25,5 % |
| Logements vacants | 16 | 9,7 % |
Parmi les 165 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 21,1 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,5 % |
| 3 pièces | 15 | 14,0 % |
| 4 pièces | 32 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 152 | 165 |
| Rés. principales | 89 | 91 | 106 |
| Rés. secondaires | 53 | 53 | 42 |
| Vacants | 12 | 8 | 16 |
À 14 km, Labastide-De-Virac (328 hab.) enregistre 35,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 8,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 9,4 % |
| Électricité | 55 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 47 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 44 | 14 | 9 |
| 1975 | 75 | 41 | 25 | 9 |
| 1982 | 94 | 47 | 37 | 10 |
| 1990 | 110 | 56 | 43 | 11 |
| 1999 | 130 | 65 | 55 | 10 |
| 2006 | 146 | 81 | 55 | 10 |
| 2011 | 154 | 89 | 53 | 12 |
| 2016 | 152 | 91 | 53 | 8 |
| 2022 | 165 | 106 | 42 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 165 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 29 | 26 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 7 | 17,1 % |
| Classe C | 11 | 26,8 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 36,6 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (186 kWh/m²/an), les appartements C (299) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salazac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
42 résidences secondaires sur un parc de 165 logements (soit 25,5 %): le caractère de villégiature de Salazac est net. La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salazac est typique de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Salazac présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 19,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Le parc de Salazac a progressé de +8,6 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Salazac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Salazac est typique de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Salazac est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Gard
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +33,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Salazac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Salazac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salazac s'établit à 3 443 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Salazac se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salazac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salazac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 577 €/m² → 3 443 €/m² (+33,6 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 443 € | 3 443 € |
| Prix moyen/m² | 3 196 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 577 € |
| 2022 | 5 | 2 828 € |
| 2023 | 6 | 2 755 € |
| 2024 | 5 | 2 583 € |
| 2025 | 4 | 3 443 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Construction neuve à Salazac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Salazac, dont 1 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Salazac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salazac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Salazac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Salazac: la classe D domine, 19,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Salazac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salazac : cadre de vie et logement
Salazac compte 229 habitants, à 217 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salazac
Salazac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salazac
Composition du parc immobilier à Salazac
165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,5 % du parc à Salazac, 5,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Salazac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 38,3 % 36 logts
- 1919-1945 7,4 % 7 logts
- 1946-1970 6,4 % 6 logts
- 1971-1990 10,6 % 10 logts
- 1991-2005 17,0 % 16 logts
- 2006-2019 21,3 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Salazac
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Salazac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salazac
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 186 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salazac
Quel est le prix de l'immobilier à Salazac ?
Le prix médian au m² à Salazac est de 3 443 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 351 000 €.
Comment Salazac se situe-t-elle dans le Gard ?
Salazac se classe au 20ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Salazac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salazac est de 3,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Salazac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Salazac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Salazac
Salazac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Salazac: 3 443 €/m² en médiane, +39,3 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Salazac a vu son prix médian au m² progresser de +33,6 %. Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +33,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 443 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Le bien médian (102 m² à 351 186 €) équivaut à 16,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Salazac compte 25,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Salazac: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Salazac est typique de l'arrière-pays languedocien. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.