01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 106 résidences principales, 42 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 25,5 % |
| Logements vacants | 16 | 9,7 % |
Parmi les 165 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 21,1 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,5 % |
| 3 pièces | 15 | 14,0 % |
| 4 pièces | 32 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 152 | 165 |
| Rés. principales | 89 | 91 | 106 |
| Rés. secondaires | 53 | 53 | 42 |
| Vacants | 12 | 8 | 16 |
À 14 km, Labastide-De-Virac (328 hab.) enregistre 35,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 8,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 9,4 % |
| Électricité | 55 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 47 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 44 | 14 | 9 |
| 1975 | 75 | 41 | 25 | 9 |
| 1982 | 94 | 47 | 37 | 10 |
| 1990 | 110 | 56 | 43 | 11 |
| 1999 | 130 | 65 | 55 | 10 |
| 2006 | 146 | 81 | 55 | 10 |
| 2011 | 154 | 89 | 53 | 12 |
| 2016 | 152 | 91 | 53 | 8 |
| 2022 | 165 | 106 | 42 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 165 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 29 | 26 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 7 | 17,1 % |
| Classe C | 11 | 26,8 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 36,6 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (186 kWh/m²/an), les appartements C (299) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salazac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
42 résidences secondaires sur un parc de 165 logements (soit 25,5 %): le caractère de villégiature de Salazac est net. La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salazac est typique de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Salazac présente un profil énergétique médian: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 19,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Le parc de Salazac a progressé de +8,6 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Salazac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Salazac est typique de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Salazac est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.