01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 245 résidences principales, 56 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 56 | 17,6 % |
| Logements vacants | 19 | 6,0 % |
Parmi les 319 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 63 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 60 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 32 | 13,1 % |
| 4 pièces | 95 | 38,8 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 45,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 294 | 319 |
| Rés. principales | 196 | 216 | 245 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 56 |
| Vacants | 22 | 26 | 19 |
À Lamotte-Du-Rhône, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 63 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 25,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 8,1 % |
| Électricité | 155 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 66 | 26,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,3 % |
| 1 voiture | 96 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 69 | 8 | 15 |
| 1975 | 108 | 72 | 21 | 15 |
| 1982 | 120 | 80 | 31 | 9 |
| 1990 | 148 | 108 | 32 | 8 |
| 1999 | 185 | 152 | 25 | 8 |
| 2006 | 234 | 176 | 47 | 11 |
| 2011 | 263 | 196 | 45 | 22 |
| 2016 | 294 | 216 | 52 | 26 |
| 2022 | 319 | 245 | 56 | 19 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 319 en 2022 (+247 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 31 | 27 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,6 % |
| Classe B | 10 | 16,9 % |
| Classe C | 14 | 23,7 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 11 | 18,6 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 45,8 % |
| Classe B | 19 | 32,2 % |
| Classe C | 5 | 8,5 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (175 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Carnols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-de-Carnols recense 319 logements en 2022: 245 résidences principales (76,8 %), 56 résidences secondaires et 19 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Laurent-de-Carnols est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 71 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,2 % de propriétaires, 25,8 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (25,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (63,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Laurent-de-Carnols entre 2016 et 2022 (+8,5 %). Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (en plaine, à 71 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 245 résidences principales de Saint-Laurent-de-Carnols et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Saint-Laurent-de-Carnols reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (178ᵉ rang sur 349 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Carnols
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Carnols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Carnols s'établit à 2 442 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Carnols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Carnols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Laurent-de-Carnols évolue de +4,0 %, passant de 2 349 à 2 442 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 442 € | 2 442 € |
| Prix moyen/m² | 2 442 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 349 € |
| 2022 | 7 | 2 933 € |
| 2023 | 2 | 2 569 € |
| 2024 | 6 | 2 529 € |
| 2025 | 2 | 2 442 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 106 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Laurent-de-Carnols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Laurent-de-Carnols: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-de-Carnols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-de-Carnols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-de-Carnols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Laurent-de-Carnols: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-de-Carnols
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-de-Carnols : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-de-Carnols compte 553 habitants, à 176 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Carnols
Saint-Laurent-de-Carnols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-de-Carnols
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-de-Carnols
319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Laurent-de-Carnols: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-de-Carnols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 236 logements).
- Avant 1919 13,1 % 31 logts
- 1919-1945 3,0 % 7 logts
- 1946-1970 7,6 % 18 logts
- 1971-1990 24,6 % 58 logts
- 1991-2005 26,7 % 63 logts
- 2006-2019 25,4 % 60 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Laurent-de-Carnols
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-de-Carnols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-de-Carnols
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 918 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-de-Carnols
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-Carnols ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Carnols est de 2 442 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Saint-Laurent-de-Carnols se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Laurent-de-Carnols se situe au 178ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-Carnols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-de-Carnols est de 4,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Laurent-de-Carnols ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Laurent-de-Carnols
Saint-Laurent-de-Carnols est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Carnols se situe dans la moyenne — prix médian 2 442 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Carnols a augmenté de +4,0 %. Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 442 €/m² pour 79 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Laurent-de-Carnols, un logement de 79 m² (192 918 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 17,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 16 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Laurent-de-Carnols est au cœur de la garrigue languedocienne. Contexte physique: en plaine, à 71 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.