01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 052 logements dont 859 résidences principales, 105 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 105 | 10,0 % |
| Logements vacants | 87 | 8,3 % |
Sur les 1 052 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 85 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 240 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 216 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 133 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 65 | 7,6 % |
| 3 pièces | 113 | 13,2 % |
| 4 pièces | 253 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 49,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 893 | 980 | 1 052 |
| Rés. principales | 735 | 785 | 859 |
| Rés. secondaires | 124 | 119 | 105 |
| Vacants | 33 | 76 | 87 |
En comparaison, Saint-Marcel-D'ardèche (à 8 km) enregistre 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 640 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 159 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 209 | 24,3 % |
| Électricité | 432 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 200 | 23,3 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 525 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 6,1 % |
| 1 voiture | 342 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 465 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 263 | 30 | 22 |
| 1975 | 347 | 281 | 19 | 47 |
| 1982 | 482 | 373 | 62 | 47 |
| 1990 | 571 | 471 | 67 | 33 |
| 1999 | 669 | 585 | 62 | 22 |
| 2006 | 815 | 703 | 93 | 18 |
| 2011 | 893 | 735 | 124 | 33 |
| 2016 | 980 | 785 | 119 | 76 |
| 2022 | 1 052 | 859 | 105 | 87 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 315 logements à l'origine, 1 052 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 109 | 96 | 107 | 111 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 51 | 53 | 43 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,9 % |
| Classe B | 23 | 13,5 % |
| Classe C | 66 | 38,6 % |
| Classe D | 45 | 26,3 % |
| Classe E | 13 | 7,6 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 171 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 51,5 % |
| Classe B | 41 | 24,0 % |
| Classe C | 16 | 9,4 % |
| Classe D | 18 | 10,5 % |
| Classe E | 8 | 4,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 159 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 182 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1 |
| Classe B | 19 | 4 |
| Classe C | 51 | 15 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (149 kWh/m²/an); côté appartements, C (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paulet-de-Caisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 052 logements recensés à Saint-Paulet-de-Caisson, répartis entre 859 résidences principales, 105 secondaires et 87 vacants. Au plan typologique, la maison (81,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,1 %). Saint-Paulet-de-Caisson se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Paulet-de-Caisson s'étend d'un noyau historique (15,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,2 %).
Le parc de Saint-Paulet-de-Caisson s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 54,1 % des ménages de Saint-Paulet-de-Caisson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Paulet-de-Caisson appartient au tissu une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 71 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Paulet-de-Caisson
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paulet-de-Caisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paulet-de-Caisson s'établit à 2 459 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paulet-de-Caisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paulet-de-Caisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Paulet-de-Caisson évolue de -6,8 %, passant de 2 637 à 2 459 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 459 € | 2 459 € |
| Prix moyen/m² | 2 848 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 637 € |
| 2022 | 14 | 2 502 € |
| 2023 | 18 | 2 806 € |
| 2024 | 15 | 2 375 € |
| 2025 | 16 | 2 459 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +80,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Paulet-de-Caisson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Paulet-de-Caisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paulet-de-Caisson totalise 62 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Paulet-de-Caisson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paulet-de-Caisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Paulet-de-Caisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paulet-de-Caisson est C, avec 1,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Paulet-de-Caisson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paulet-de-Caisson : cadre de vie et logement
Saint-Paulet-de-Caisson compte 1 887 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paulet-de-Caisson
Saint-Paulet-de-Caisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paulet-de-Caisson
Composition du parc immobilier à Saint-Paulet-de-Caisson
1 052 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Paulet-de-Caisson est composé très majoritairement de maisons (88,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Paulet-de-Caisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 856 logements).
- Avant 1919 15,3 % 131 logts
- 1919-1945 6,0 % 51 logts
- 1946-1970 9,9 % 85 logts
- 1971-1990 28,0 % 240 logts
- 1991-2005 25,2 % 216 logts
- 2006-2019 15,5 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Paulet-de-Caisson
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paulet-de-Caisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paulet-de-Caisson
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 359 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paulet-de-Caisson
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paulet-de-Caisson ?
Le prix médian au m² à Saint-Paulet-de-Caisson est de 2 459 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Saint-Paulet-de-Caisson se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Paulet-de-Caisson se situe dans la moyenne départementale du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paulet-de-Caisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paulet-de-Caisson est de 5,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Saint-Paulet-de-Caisson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 459 €/m² à Saint-Paulet-de-Caisson contre 2 395 €/m² pour le Gard.
Correction observée: -6,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 73 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Paulet-de-Caisson à un niveau significatif — 2 459 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 248 359 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Paulet-de-Caisson avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 10,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 62 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Paulet-de-Caisson est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).