01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 94 résidences principales, 45 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 29,4 % |
| Logements vacants | 14 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 153 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 7,5 % |
| 3 pièces | 22 | 23,7 % |
| 4 pièces | 20 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 46,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 152 | 153 |
| Rés. principales | 85 | 87 | 94 |
| Rés. secondaires | 49 | 52 | 45 |
| Vacants | 17 | 13 | 14 |
À 5 km, Mauléon-Barousse (102 hab.) enregistre 25,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 22,6 % |
| Électricité | 25 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 38 | 40,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 10,6 % |
| 1 voiture | 39 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 76 | 31 | 8 |
| 1975 | 120 | 77 | 36 | 7 |
| 1982 | 118 | 75 | 36 | 7 |
| 1990 | 130 | 74 | 47 | 9 |
| 1999 | 131 | 84 | 42 | 5 |
| 2006 | 141 | 87 | 41 | 13 |
| 2011 | 152 | 85 | 49 | 17 |
| 2016 | 152 | 87 | 52 | 13 |
| 2022 | 153 | 94 | 45 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 153 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 13 | 15 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 25,0 % |
| Classe G | 13 | 36,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 36 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 7 | 19,4 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 442 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 442 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 149 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 341 kWh/m²/an côté maisons, F à 395 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esténos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Esténos comporte une forte dimension touristique (29,4 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 86,9 % du parc. Le cadre local de Esténos est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 71,0 % de propriétaires et 25,8 % de locataires, Esténos se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 7,4 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 347 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 61,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements d'Esténos varie peu sur la période 2016–2022. 46,8 % des ménages d'Esténos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Esténos se trouve à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 94 résidences principales d'Esténos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Esténos affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (20ᵉ rang le moins élevé sur 572 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (20ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Esténos
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esténos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esténos s'établit à 842 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Esténos fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
61,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Esténos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esténos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -28,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 842 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 842 € | 842 € |
| Prix moyen/m² | 773 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 177 € |
| 2022 | 8 | 1 146 € |
| 2023 | 2 | 1 117 € |
| 2024 | 4 | 722 € |
| 2025 | 3 | 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Esténos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Esténos, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Esténos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Esténos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Esténos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Esténos: la classe G domine, 61,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Esténos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esténos : cadre de vie et logement
Esténos, commune de 191 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 767 m d'altitude et arrosée par 1 038 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esténos
Esténos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esténos
Composition du parc immobilier à Esténos
153 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,9 % du parc à Esténos, 13,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Esténos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 10,6 % 10 logts
- 1919-1945 17,0 % 16 logts
- 1946-1970 29,8 % 28 logts
- 1971-1990 20,2 % 19 logts
- 1991-2005 13,8 % 13 logts
- 2006-2019 7,4 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Esténos
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esténos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esténos
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esténos
Quel est le prix de l'immobilier à Esténos ?
Le prix médian au m² à Esténos est de 842 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Esténos se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Esténos figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 553ᵉ rang sur 572, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Esténos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esténos est de 12,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Esténos est-il énergétiquement dégradé ?
61,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esténos.
Communes limitrophes d'Esténos
Esténos est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Esténos est une commune accessible — 842 €/m² en médiane, -72,5 % par rapport à la médiane de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²). Côté classement départemental, Esténos compte parmi les 3 % les plus abordables de l'Haute-Garonne.
Repli du prix médian: -28,5 % entre 2021 et 2025 à Esténos. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 842 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Rapporté au revenu médian d'Esténos, un logement de 112 m² (94 304 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 29,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Esténos est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Esténos est à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.