01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 405 résidences principales, 34 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,9 % |
| Logements vacants | 53 | 10,8 % |
Parmi les 492 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 96 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 80 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,5 % |
| 3 pièces | 49 | 12,1 % |
| 4 pièces | 116 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 54,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 438 | 471 | 492 |
| Rés. principales | 366 | 388 | 405 |
| Rés. secondaires | 39 | 27 | 34 |
| Vacants | 33 | 56 | 53 |
À Yronde-et-Buron (4 km, 642 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 68 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 118 | 29,1 % |
| Électricité | 120 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 159 | 39,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,0 % |
| 1 voiture | 147 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 187 | 67 | 52 |
| 1975 | 309 | 187 | 47 | 75 |
| 1982 | 335 | 218 | 64 | 53 |
| 1990 | 374 | 240 | 73 | 61 |
| 1999 | 355 | 288 | 46 | 21 |
| 2006 | 385 | 328 | 35 | 23 |
| 2011 | 438 | 366 | 39 | 33 |
| 2016 | 471 | 388 | 27 | 56 |
| 2022 | 492 | 405 | 34 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 306 logements à l'origine, 492 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 68 | 68 | 87 | 70 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 36 | 38 | 30 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 7,0 % |
| Classe C | 23 | 26,7 % |
| Classe D | 16 | 18,6 % |
| Classe E | 21 | 24,4 % |
| Classe F | 7 | 8,1 % |
| Classe G | 13 | 15,1 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 20,9 % |
| Classe B | 31 | 36,0 % |
| Classe C | 14 | 16,3 % |
| Classe D | 4 | 4,7 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 7,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (236).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Babel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Babel compte 492 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,3 %, secondaire 6,9 %, vacant 10,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,2 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, à 575 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Babel (81,0 %).
Entre héritage et modernité: 19,5 % de logements d'avant 1919 et 19,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Babel: +4,5 % entre 2016 et 2022. 61,0 % des ménages de Saint-Babel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le cadre géographique à 575 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (405 résidences principales de Saint-Babel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.