Logement & immobilier

Le logement à Sallèles-Cabardès

11600 Aude 110 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Sallèles-Cabardès s'élève à 83 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%
Logements vacants 7,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

83Logements au total
1 %Appartements i
90,7 %Propriétaires
18,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,2 %Logements vacants i-10% vs dept · -10% vs France
+10,7 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 83 logements dont 61 résidences principales, 15 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 83 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements697583
Rés. principales505361
Rés. secondaires131715
Vacants766

À titre de comparaison : 54,2 % de part de propriétaires à Villanière, à 7 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 7,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans6
5 à 9 ans9
10 ans ou plus42
Total ménages61
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée11
Sous-occupation accentuée27
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

83Logements en 2022
+69 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 49 logements, le total atteint 83 en 2022 (+69 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 16 14 14 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
201kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
201 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 704 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+42 kWh/m²/an
Consommation vs France-2 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,8 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 83 logements de Sallèles-Cabardès se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,5 % / 18,1 % / 7,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Le cadre local de Sallèles-Cabardès est typique de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 371 m.

Profil fortement patrimonial: 90,7 % des ménages de Sallèles-Cabardès sont propriétaires de leur logement.

Le bâti d'avant 1919 représente 30,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Sallèles-Cabardès présente un profil énergétique médian: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,7 %). 44,3 % des ménages de Sallèles-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit Sallèles-Cabardès. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 371 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Sallèles-Cabardès en 2026 ?

1 506 €/m² prix médian
-15,8 % sur un an
4 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sallèles-Cabardès : -15,8 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Aude (213ᵉ rang sur 420 communes)
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -15,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sallèles-Cabardès

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sallèles-Cabardès

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
42
Années de revenu pour acheter 70 m²
45
% de résidences secondaires
48
Croissance démographique (5 ans)
9
Densité de population
43
7,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
55
% de propriétaires
93
% de HLM (signal structurel)
100
2,8

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
2
% résidences secondaires (demande saisonnière)
48
Croissance démographique (5 ans)
9
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
58
4,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
48
% de logements vacants
38
Faible densité (proxy isolement touristique)
57

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1564,0 — Percentile dept : 42/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 45/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -8,3 — Percentile dept : 9/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 55/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 67,5 — Percentile dept : 93/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 2/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,3 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1564,0 — Percentile dept : 58/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 38/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 57/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sallèles-Cabardès : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Sallèles-Cabardès

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sallèles-Cabardès s'établit à 1 506 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sallèles-Cabardès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sallèles-Cabardès

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2023, 1 506 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +46,9 %.

Indicateurs clés du marché

-15,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,7 %
Rendement locatif maisons ?
30,0 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

134 034 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~777 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 89 m²

777 €/mois
Mensualité crédit ?
743 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 34 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,1 - 12,1 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 11,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 506 € 1 506 €
Prix moyen/m² 1 523 €
Surface médiane – 89 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 025 €
2022 1 1 789 €
2023 4 1 506 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

8 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Sallèles-Cabardès (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Sallèles-Cabardès, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sallèles-Cabardès

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,1 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sallèles-Cabardès

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (89 m²)
~2 687 €/an
soit ~3,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 60,25 % Moyenne dept : 66,80 % -6,55 pt Moyenne France : 43,01 % +17,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

60,11 % 2021
60,11 % 2022
60,19 % 2023
60,25 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (60,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sallèles-Cabardès

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Sallèles-Cabardès: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 201 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Sallèles-Cabardès

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sallèles-Cabardès : cadre de vie et logement

Sallèles-Cabardès compte 110 habitants, à 266 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 766 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sallèles-Cabardès

Sallèles-Cabardès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sallèles-Cabardès

13,9 °C
Température moyenne ?
766 mm
Précipitations ?
17 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sallèles-Cabardès

83 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Sallèles-Cabardès, 1,2 % en collectif.

73,5 % Résidences principales 61 logements
18,1 % Résidences secondaires 15 logements
7,2 % Logements vacants 6 logements
90,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Sallèles-Cabardès

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).

  • Avant 1919 30,5 % 18 logts
  • 1919-1945 11,9 % 7 logts
  • 1946-1970 10,2 % 6 logts
  • 1971-1990 16,9 % 10 logts
  • 1991-2005 15,3 % 9 logts
  • 2006-2019 15,3 % 9 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sallèles-Cabardès

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sallèles-Cabardès

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sallèles-Cabardès

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

134 034 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallèles-Cabardès

    Quel est le prix de l'immobilier à Sallèles-Cabardès ?

    Le prix médian au m² à Sallèles-Cabardès est de 1 506 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.

    Comment Sallèles-Cabardès se situe-t-elle dans le Aude ?

    Sallèles-Cabardès se situe au 213ᵉ rang du Aude sur 420 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Sallèles-Cabardès ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sallèles-Cabardès est de 6,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Quels risques naturels à Sallèles-Cabardès ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sallèles-Cabardès.

    Communes limitrophes de Sallèles-Cabardès

    Sallèles-Cabardès est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 506 €/m² Prix médian à Sallèles-Cabardès
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    Résumé

    Côté prix, Sallèles-Cabardès est une commune accessible — 1 506 €/m² en médiane, -19,4 % par rapport à la moyenne de l'Aude (1 869 €/m²).

    Forte valorisation observée: le m² médian de Sallèles-Cabardès gagne +46,9 % sur la période 2021-2023. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,8 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 506 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au revenu médian de Sallèles-Cabardès, un logement de 89 m² (134 034 €) représente 6,8 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 18,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le marché immobilier de Sallèles-Cabardès s'interprète dans un contexte plus large — Sallèles-Cabardès est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sallèles-Cabardès est dans les collines, à une altitude moyenne de 371 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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