01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 550 résidences principales, 24 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,8 % |
| Logements vacants | 59 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 633 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 92 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 191 | 36,9 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 22 | 4,0 % |
| 3 pièces | 103 | 18,7 % |
| 4 pièces | 193 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 523 | 560 | 633 |
| Rés. principales | 454 | 486 | 550 |
| Rés. secondaires | 25 | 19 | 24 |
| Vacants | 44 | 54 | 59 |
Pour référence, Cuxac-Cabardès (17 km) affiche 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 117 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 41 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,9 %, locataires 28,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 3,6 % |
| Électricité | 414 | 75,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 103 | 18,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (75 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,7 % |
| 1 voiture | 236 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 160 | 15 | 28 |
| 1975 | 234 | 164 | 13 | 57 |
| 1982 | 260 | 190 | 12 | 58 |
| 1990 | 284 | 223 | 22 | 39 |
| 1999 | 312 | 287 | 16 | 9 |
| 2006 | 388 | 337 | 10 | 41 |
| 2011 | 523 | 454 | 25 | 44 |
| 2016 | 560 | 486 | 19 | 54 |
| 2022 | 633 | 550 | 24 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 633 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 59 | 52 | 52 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 15 | 13 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,3 % |
| Classe B | 57 | 30,2 % |
| Classe C | 77 | 40,7 % |
| Classe D | 31 | 16,4 % |
| Classe E | 5 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 189 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 77 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 66,7 % |
| Classe B | 47 | 24,9 % |
| Classe C | 6 | 3,2 % |
| Classe D | 5 | 2,6 % |
| Classe E | 2 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (67 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 53 | 4 |
| Classe C | 71 | 6 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (132), appartements classés C (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 7 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villegly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Villegly totalise 633 logements dont 86,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes, perchée à 371 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,9 % de propriétaires, 28,7 % de locataires. Le segment social représente 7,5 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 36,9 % d'après 2006. Le parc de Villegly se classe bien côté DPE: C en tête et 141 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 75,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Villegly entre 2016 et 2022 (+13,0 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Villegly est caractéristique des communes languedociennes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 371 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 550 résidences principales de Villegly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (119ᵉ rang sur 423 communes)
Analyse du marché immobilier à Villegly
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villegly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villegly s'établit à 1 869 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villegly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villegly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villegly évolue de +1,9 %, passant de 1 835 à 1 869 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 868 €/m² pour les maisons et 1 989 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 16 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 869 € | 1 868 € | 1 989 € |
| Prix moyen/m² | 1 921 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 835 € |
| 2022 | 31 | 1 647 € |
| 2023 | 22 | 1 594 € |
| 2024 | 20 | 1 987 € |
| 2025 | 20 | 1 869 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 280 autorisations pour 186 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villegly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villegly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villegly: 57 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+43 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villegly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villegly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (73,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Villegly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 189 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villegly: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villegly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villegly : cadre de vie et logement
Villegly compte 1 247 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 766 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villegly
Villegly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villegly
Composition du parc immobilier à Villegly
633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villegly: 94,1 % de maisons, 5,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villegly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 518 logements).
- Avant 1919 13,3 % 69 logts
- 1919-1945 6,6 % 34 logts
- 1946-1970 7,7 % 40 logts
- 1971-1990 17,8 % 92 logts
- 1991-2005 17,8 % 92 logts
- 2006-2019 36,9 % 191 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Villegly
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villegly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villegly
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 948 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villegly
Quel est le prix de l'immobilier à Villegly ?
Le prix médian au m² à Villegly est de 1 869 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Villegly se situe-t-elle dans le Aude ?
Villegly se situe au 119ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villegly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villegly est de 5,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villegly.
Communes limitrophes de Villegly
Villegly est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Villegly s'établit à 1 869 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aude.
Le prix médian de Villegly reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 115 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,9 %.
Le marché de Villegly est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 868 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Le bien médian (92 m² à 171 856 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 57 logements autorisés, soit 11/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villegly est caractéristique des communes languedociennes. Contexte physique: perchée à 371 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.