01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 265 logements dont 1 090 résidences principales, 46 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 090 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 3,6 % |
| Logements vacants | 129 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 265 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 57 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 144 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 325 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 179 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 185 | 17,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,0 % |
| 2 pièces | 44 | 4,0 % |
| 3 pièces | 151 | 13,9 % |
| 4 pièces | 356 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 132 | 1 199 | 1 265 |
| Rés. principales | 995 | 1 054 | 1 090 |
| Rés. secondaires | 27 | 36 | 46 |
| Vacants | 111 | 109 | 129 |
51,1 % de part de propriétaires à Bram, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 801 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 210 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 44 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 35 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 20,1 % |
| Fioul | 45 | 4,1 % |
| Électricité | 614 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 193 | 17,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 570 |
| Total ménages | 1 090 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 278 |
| Sous-occupation accentuée | 351 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 7,5 % |
| 1 voiture | 492 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 516 | 47,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 498 | 16 | 25 |
| 1975 | 617 | 537 | 4 | 76 |
| 1982 | 721 | 621 | 17 | 83 |
| 1990 | 832 | 744 | 32 | 56 |
| 1999 | 893 | 811 | 24 | 58 |
| 2006 | 1 024 | 908 | 33 | 83 |
| 2011 | 1 132 | 995 | 27 | 111 |
| 2016 | 1 199 | 1 054 | 36 | 109 |
| 2022 | 1 265 | 1 090 | 46 | 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 539 logements à l'origine, 1 265 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 142 | 134 | 128 | 151 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 41 | 44 | 33 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 6,4 % |
| Classe B | 34 | 10,8 % |
| Classe C | 114 | 36,3 % |
| Classe D | 93 | 29,6 % |
| Classe E | 45 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 314 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 34,1 % |
| Classe B | 102 | 32,5 % |
| Classe C | 55 | 17,5 % |
| Classe D | 36 | 11,5 % |
| Classe E | 14 | 4,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 201 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 30 | 4 |
| Classe C | 96 | 18 |
| Classe D | 81 | 12 |
| Classe E | 42 | 3 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (170 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 24 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Conques-sur-Orbiel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 265 logements sont décomptés dans le parc de Conques-sur-Orbiel au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 168 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,5 %) sur la location (23,3 %). 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Conques-sur-Orbiel mêle deux époques — 16,1 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. 47,3 % des ménages de Conques-sur-Orbiel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique des villages de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit Conques-sur-Orbiel. Le parc résidentiel de Conques-sur-Orbiel s'inscrit dans un territoire perchée à 168 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 090 résidences principales de Conques-sur-Orbiel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.