01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 350 résidences principales, 9 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,3 % |
| Logements vacants | 33 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 392 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 72 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 13,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,1 % |
| 3 pièces | 26 | 7,4 % |
| 4 pièces | 87 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 66,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 367 | 392 |
| Rés. principales | 316 | 329 | 350 |
| Rés. secondaires | 17 | 10 | 9 |
| Vacants | 33 | 28 | 33 |
En regard, Hure (à 15 km, 569 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 5,1 % |
| Fioul | 57 | 16,3 % |
| Électricité | 132 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 136 | 38,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,4 % |
| 1 voiture | 129 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 198 | 15 | 46 |
| 1975 | 262 | 195 | 12 | 55 |
| 1982 | 285 | 207 | 25 | 53 |
| 1990 | 306 | 236 | 25 | 45 |
| 1999 | 316 | 263 | 16 | 37 |
| 2006 | 345 | 298 | 22 | 25 |
| 2011 | 367 | 316 | 17 | 33 |
| 2016 | 367 | 329 | 10 | 28 |
| 2022 | 392 | 350 | 9 | 33 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 392 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 29 | 31 | 45 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 11 | 11,0 % |
| Classe C | 41 | 41,0 % |
| Classe D | 19 | 19,0 % |
| Classe E | 13 | 13,0 % |
| Classe F | 9 | 9,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 20,0 % |
| Classe B | 23 | 23,0 % |
| Classe C | 32 | 32,0 % |
| Classe D | 7 | 7,0 % |
| Classe E | 9 | 9,0 % |
| Classe F | 6 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 41 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 235 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samazan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 392 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Samazan est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 64 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Samazan s'étend d'un noyau historique (24,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 14,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 38,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Samazan entre 2016 et 2022 (+6,8 %). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Samazan est en plaine, à 64 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.