01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 336 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,5 % |
| Logements vacants | 21 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 366 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 2,4 % |
| 1971-1990 | 71 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 109 | 33,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 31 | 9,2 % |
| 4 pièces | 123 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 338 | 366 |
| Rés. principales | 276 | 308 | 336 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 9 |
| Vacants | 14 | 18 | 21 |
À Sainte-Marthe (7 km, 658 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,0 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 10,4 % |
| Électricité | 155 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 41,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,5 % |
| 1 voiture | 128 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 132 | 9 | 14 |
| 1975 | 158 | 131 | 12 | 15 |
| 1982 | 197 | 169 | 10 | 18 |
| 1990 | 224 | 187 | 8 | 29 |
| 1999 | 223 | 197 | 10 | 16 |
| 2006 | 258 | 232 | 15 | 11 |
| 2011 | 302 | 276 | 12 | 14 |
| 2016 | 338 | 308 | 12 | 18 |
| 2022 | 366 | 336 | 9 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 366 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 17 | 36 | 29 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,5 % |
| Classe B | 4 | 8,5 % |
| Classe C | 19 | 40,4 % |
| Classe D | 9 | 19,1 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 38,3 % |
| Classe B | 16 | 34,0 % |
| Classe C | 7 | 14,9 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 61 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpouillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Montpouillan dispose de 366 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (361 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Montpouillan est caractéristique des communes de propriétaires (86,0 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Montpouillan: 25,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Montpouillan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montpouillan: +8,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montpouillan: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montpouillan est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.