01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 363 résidences principales, 14 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,5 % |
| Logements vacants | 20 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 397.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 88 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 65 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 69 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 25 | 6,9 % |
| 3 pièces | 48 | 13,2 % |
| 4 pièces | 100 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 388 | 397 |
| Rés. principales | 322 | 356 | 363 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 14 |
| Vacants | 27 | 21 | 20 |
À titre de comparaison : 71,3 % de part de propriétaires à Bougnon, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 99 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,1 % de propriétaires occupants, 37,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 41,3 % |
| Fioul | 35 | 9,6 % |
| Électricité | 83 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 25,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,1 % |
| 1 voiture | 167 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 174 | 8 | 12 |
| 1975 | 200 | 173 | 13 | 14 |
| 1982 | 238 | 191 | 15 | 32 |
| 1990 | 235 | 207 | 13 | 15 |
| 1999 | 258 | 229 | 9 | 20 |
| 2006 | 331 | 293 | 6 | 32 |
| 2011 | 360 | 322 | 11 | 27 |
| 2016 | 388 | 356 | 11 | 21 |
| 2022 | 397 | 363 | 14 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 397 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 38 | 33 | 35 | 43 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 8,0 % |
| Classe C | 28 | 28,0 % |
| Classe D | 42 | 42,0 % |
| Classe E | 13 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 22,0 % |
| Classe B | 15 | 15,0 % |
| Classe C | 16 | 16,0 % |
| Classe D | 33 | 33,0 % |
| Classe E | 8 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 87 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 18 | 10 |
| Classe D | 29 | 13 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 397 logements dont 91,4 % de résidences principales, Saulx présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,1 % du parc contre 20,9 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage rural de la Franche-Comté, à 276 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saulx (60,1 %), suivie par le locatif (37,8 %). Part du parc social: 10,5 % des résidences principales.
Le bâti de Saulx s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,4 % après 2006). Le parc de Saulx se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saulx est dans le maillage rural de la Franche-Comté. L'environnement physique — à 276 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.