01 Le parc de logements
Le parc comprend 525 logements dont 432 résidences principales, 59 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 59 | 11,2 % |
| Logements vacants | 35 | 6,7 % |
Parmi les 525 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 306 | 71,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 14 | 3,2 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (71 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,8 % |
| 2 pièces | 15 | 3,5 % |
| 3 pièces | 56 | 13,0 % |
| 4 pièces | 114 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 54,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 472 | 482 | 525 |
| Rés. principales | 407 | 422 | 432 |
| Rés. secondaires | 49 | 50 | 59 |
| Vacants | 15 | 10 | 35 |
À 18 km, Juvigny (639 hab.) enregistre 87,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 93 | 21,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 31,0 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,4 % |
| Fioul | 78 | 18,1 % |
| Électricité | 270 | 62,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 14,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 18 % pour fioul, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,4 % |
| 1 voiture | 165 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 60,2 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 52 | 1 | 12 |
| 1975 | 77 | 67 | 2 | 8 |
| 1982 | 214 | 188 | 8 | 18 |
| 1990 | 372 | 343 | 24 | 5 |
| 1999 | 426 | 374 | 42 | 10 |
| 2006 | 464 | 411 | 37 | 16 |
| 2011 | 472 | 407 | 49 | 15 |
| 2016 | 482 | 422 | 50 | 10 |
| 2022 | 525 | 432 | 59 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 65 logements, le total atteint 525 en 2022 (+708 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 28 | 33 | 38 | 34 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 7 | 4,4 % |
| Classe C | 17 | 10,8 % |
| Classe D | 91 | 57,6 % |
| Classe E | 24 | 15,2 % |
| Classe F | 7 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 158 diagnostics: la majorité se situe en classe D (58 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 17,7 % |
| Classe B | 91 | 57,6 % |
| Classe C | 14 | 8,9 % |
| Classe D | 13 | 8,2 % |
| Classe E | 6 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 47 | 44 |
| Classe E | 12 | 12 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauverny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Sauverny: 82,3 % de résidences principales, 11,2 % de secondaires et 6,7 % de vacants sur un total de 525 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 70,5 % de maisons individuelles pour 29,5 % d'appartements. Côté cadre local, Sauverny est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en montagne, à 1 124 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,3 %), devant les locataires (31,0 %). Le logement social occupe une place de 21,5 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 6,3 % de logements d'avant 1919 et 3,2 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 62,6 % des résidences principales.
Sauverny affiche une croissance de son parc de +8,9 % depuis 2016. 60,2 % des ménages de Sauverny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Sauverny se trouve en montagne, à 1 124 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- Prix au m² dans le top 1 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Sauverny
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauverny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauverny s'établit à 5 469 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sauverny se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sauverny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauverny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 5 469 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 5 507 €/m² (maisons) contre 4 620 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 5 469 € | 5 507 € | 4 620 € |
| Prix moyen/m² | 5 550 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 4 418 € |
| 2022 | 11 | 4 564 € |
| 2023 | 15 | 5 136 € |
| 2024 | 13 | 5 008 € |
| 2025 | 9 | 5 469 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 116 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 36 %.
Construction neuve à Sauverny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sauverny: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-77 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sauverny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sauverny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sauverny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 158 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sauverny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sauverny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sauverny : cadre de vie et logement
Sauverny, commune de 1 022 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 484 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,0 °C annuels) et arrosée par 1 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauverny
Sauverny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauverny
Composition du parc immobilier à Sauverny
525 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,5 % de maisons, 29,5 % d'appartements sur un total de 525 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sauverny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 432 logements).
- Avant 1919 6,3 % 27 logts
- 1919-1945 1,2 % 5 logts
- 1946-1970 4,6 % 20 logts
- 1971-1990 70,8 % 306 logts
- 1991-2005 13,7 % 59 logts
- 2006-2019 3,2 % 14 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sauverny
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sauverny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauverny
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
563 307 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauverny
Quel est le prix de l'immobilier à Sauverny ?
Le prix médian au m² à Sauverny est de 5 469 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 567 000 €.
Comment Sauverny se situe-t-elle dans le Ain ?
Sauverny se classe au 4ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sauverny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauverny est de 4,9 % (loyer de 22,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sauverny.
Résumé
Le m² médian à Sauverny atteint 5 469 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Sauverny se place dans les 1 % de communes les plus chères de l'Ain.
Les maisons (66,7 % des transactions, 5 507 €/m²) et les appartements (33,3 %, 4 620 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Sauverny, un logement de 103 m² (567 221 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,0 €/m² pour un appartement et 22,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (11,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Sauverny s'interprète dans un contexte plus large — Sauverny est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sauverny est en montagne, à 1 124 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.