01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 628 logements dont 2 376 résidences principales, 115 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 376 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 115 | 4,4 % |
| Logements vacants | 137 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 628.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 49 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 461 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 629 | 28,6 % |
| 2006-2020 | 995 | 45,2 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (45 %), 45 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,0 % |
| 2 pièces | 317 | 13,3 % |
| 3 pièces | 462 | 19,4 % |
| 4 pièces | 517 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 056 | 44,4 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 932 | 2 228 | 2 628 |
| Rés. principales | 1 697 | 2 012 | 2 376 |
| Rés. secondaires | 83 | 125 | 115 |
| Vacants | 152 | 91 | 137 |
48,4 % de part de propriétaires à Ambilly, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 529 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 481 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 347 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,4 % de propriétaires face à 34,8 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 147 | 48,3 % |
| Fioul | 119 | 5,0 % |
| Électricité | 785 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 290 | 12,2 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 340 |
| 2 à 4 ans | 641 |
| 5 à 9 ans | 470 |
| 10 ans ou plus | 925 |
| Total ménages | 2 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 547 |
| Sous-occupation modérée | 656 |
| Sous-occupation accentuée | 373 |
| Sous-occupation très accentuée | 676 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 3,2 % |
| 1 voiture | 906 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 395 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 163 | 7 | 10 |
| 1975 | 253 | 249 | 2 | 2 |
| 1982 | 379 | 344 | 18 | 17 |
| 1990 | 661 | 603 | 37 | 21 |
| 1999 | 903 | 846 | 43 | 14 |
| 2007 | 1 354 | 1 248 | 54 | 52 |
| 2012 | 1 932 | 1 697 | 83 | 152 |
| 2017 | 2 228 | 2 012 | 125 | 91 |
| 2023 | 2 628 | 2 376 | 115 | 137 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 180 à 2 628, soit +1360 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 239 | 285 | 324 | 255 | 124 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 82 | 94 | 104 | 94 | 72 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,4 % |
| Classe B | 39 | 3,7 % |
| Classe C | 618 | 57,9 % |
| Classe D | 287 | 26,9 % |
| Classe E | 66 | 6,2 % |
| Classe F | 17 | 1,6 % |
| Classe G | 26 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 1 068 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 14,3 % |
| Classe B | 230 | 21,5 % |
| Classe C | 487 | 45,6 % |
| Classe D | 162 | 15,2 % |
| Classe E | 15 | 1,4 % |
| Classe F | 11 | 1,0 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 24 | 15 |
| Classe C | 95 | 523 |
| Classe D | 116 | 171 |
| Classe E | 34 | 32 |
| Classe F | 10 | 7 |
| Classe G | 16 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (193), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 120 |
| T3 | 157 |
| T4 | 122 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cessy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Cessy totalise 2 628 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,4 %) et collectif (49,6 %). Ce contexte résidentiel — Cessy est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Cessy: 64,4 % contre 34,8 % de locataires. Le parc social représente 14,6 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 45,2 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Cessy: classe C en tête et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,3 %).
Cessy a vu son parc croître de +18,0 % entre 2017 et 2023. 58,7 % des ménages de Cessy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey dans lequel s'inscrit Cessy.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 389 communes du Ain, Cessy se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Cessy
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cessy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cessy s'établit à 5 209 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cessy se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cessy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cessy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 86 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 209 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,7 % de maisons et 59,3 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
40,7 % maisons, 59,3 % appartements sur 86 ventes: le collectif pèse 59,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 35 | 51 |
| Prix médian/m² | 5 209 € | 5 644 € | 4 957 € |
| Prix moyen/m² | 5 141 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 4 502 € |
| 2022 | 107 | 4 795 € |
| 2023 | 69 | 4 833 € |
| 2024 | 53 | 5 104 € |
| 2025 | 86 | 5 209 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 730 logements autorisés cumulés, 1 676 commencés: la dynamique récente affiche 358 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cessy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cessy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 632 logements autorisés à à Cessy, dont 179 en 2025 (+16 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cessy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cessy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cessy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 068 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cessy: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cessy
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S'installer à Cessy : cadre de vie et logement
Cessy compte 5 832 habitants sur 6,39 km². Le climat local affiche 7,0 °C de moyenne annuelle et 1 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cessy
Cessy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cessy
Composition du parc immobilier à Cessy
2 628 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,6 %) et collectif (49,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cessy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 202 logements).
- Avant 1919 2,5 % 54 logts
- 1919-1945 0,6 % 14 logts
- 1946-1970 2,2 % 49 logts
- 1971-1990 20,9 % 461 logts
- 1991-2005 28,6 % 629 logts
- 2006-2020 45,2 % 995 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cessy
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cessy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cessy
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
599 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cessy
Quel est le prix de l'immobilier à Cessy ?
Le prix médian au m² à Cessy est de 5 209 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 649 000 €.
Comment Cessy se situe-t-elle dans le Ain ?
Cessy se classe au 8ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cessy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cessy est de 4,8 % (loyer de 22,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cessy.
Résumé
Côté prix, Cessy est un marché d'exception — 5 209 €/m² sur 86 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Ain. Dans l'Ain, Cessy appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Cessy a vu son prix médian au m² progresser de +15,7 %. Sur l'ensemble de la période, 411 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 644 €/m² (surface médiane 115 m²) et celui des appartements à 4 957 €/m² (70 m²). Un bien type de 115 m² revient à environ 649 060 €, soit 13,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,8 € (appartements) et 22,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Cessy: 632 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 126 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cessy est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.