01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 224 logements dont 1 068 résidences principales, 82 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 068 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 82 | 6,7 % |
| Logements vacants | 75 | 6,1 % |
Sur les 1 224 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 94 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 239 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 295 | 29,5 % |
| 2006-2019 | 281 | 28,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,3 % |
| 2 pièces | 78 | 7,3 % |
| 3 pièces | 179 | 16,8 % |
| 4 pièces | 363 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 433 | 40,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 1 089 | 1 224 |
| Rés. principales | 796 | 929 | 1 068 |
| Rés. secondaires | 99 | 77 | 82 |
| Vacants | 32 | 82 | 75 |
La Roquebrussanne, commune de taille similaire à 22 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 833 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 219 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 57 | 5,3 % |
| Électricité | 664 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 323 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 1 068 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 221 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 2,7 % |
| 1 voiture | 421 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 617 | 57,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 106 | 51 | 32 |
| 1975 | 260 | 122 | 106 | 32 |
| 1982 | 344 | 154 | 145 | 45 |
| 1990 | 544 | 324 | 164 | 56 |
| 1999 | 688 | 534 | 118 | 36 |
| 2006 | 886 | 766 | 98 | 22 |
| 2011 | 927 | 796 | 99 | 32 |
| 2016 | 1 089 | 929 | 77 | 82 |
| 2022 | 1 224 | 1 068 | 82 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 189 logements, le total atteint 1 224 en 2022 (+548 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 119 | 95 | 63 | 93 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 23 | 17 | 14 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 10,3 % |
| Classe B | 63 | 20,9 % |
| Classe C | 132 | 43,9 % |
| Classe D | 51 | 16,9 % |
| Classe E | 15 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 63,5 % |
| Classe B | 70 | 23,3 % |
| Classe C | 20 | 6,6 % |
| Classe D | 10 | 3,3 % |
| Classe E | 4 | 1,3 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 63 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 189 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 41 | 22 |
| Classe C | 90 | 42 |
| Classe D | 43 | 8 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (146), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seillons-Source-d'Argens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 224 logements dont 87,3 % de résidences principales, Seillons-Source-d'Argens présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune provençale du Var, à 348 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 16 km du littoral provençal.
Rares sont les locataires à Seillons-Source-d'Argens — 20,5 % seulement contre 78,1 % de propriétaires.
Le parc compte 28,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Seillons-Source-d'Argens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 145 kWh/m²/an. Le électricité équipe 62,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Seillons-Source-d'Argens s'est étoffé de +12,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Le cadre géographique à 348 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 16 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 068 résidences principales de Seillons-Source-d'Argens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Seillons-Source-d'Argens a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 818 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (60ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Seillons-Source-d'Argens
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seillons-Source-d'Argens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seillons-Source-d'Argens s'établit à 3 580 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seillons-Source-d'Argens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seillons-Source-d'Argens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 340 €/m² → 3 580 €/m² (+7,2 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Sur 45 transactions enregistrées, 84,4 % portent sur des maisons (3 687 €/m²) et 15,6 % sur des appartements (2 938 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 38 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 580 € | 3 687 € | 2 938 € |
| Prix moyen/m² | 3 369 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 340 € |
| 2022 | 50 | 3 589 € |
| 2023 | 38 | 3 702 € |
| 2024 | 32 | 3 358 € |
| 2025 | 45 | 3 580 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
504 logements autorisés cumulés, 360 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Seillons-Source-d'Argens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Seillons-Source-d'Argens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à Seillons-Source-d'Argens, -49 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Seillons-Source-d'Argens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seillons-Source-d'Argens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Seillons-Source-d'Argens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Seillons-Source-d'Argens: classe C en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Seillons-Source-d'Argens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Seillons-Source-d'Argens : cadre de vie et logement
Seillons-Source-d'Argens compte 2 818 habitants, à 403 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seillons-Source-d'Argens
Seillons-Source-d'Argens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seillons-Source-d'Argens
Composition du parc immobilier à Seillons-Source-d'Argens
1 224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 048 maisons pour 171 appartements: le parc à Seillons-Source-d'Argens est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Seillons-Source-d'Argens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 000 logements).
- Avant 1919 4,9 % 49 logts
- 1919-1945 4,2 % 42 logts
- 1946-1970 9,4 % 94 logts
- 1971-1990 23,9 % 239 logts
- 1991-2005 29,5 % 295 logts
- 2006-2019 28,1 % 281 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Seillons-Source-d'Argens
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Seillons-Source-d'Argens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seillons-Source-d'Argens
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seillons-Source-d'Argens
Quel est le prix de l'immobilier à Seillons-Source-d'Argens ?
Le prix médian au m² à Seillons-Source-d'Argens est de 3 580 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Seillons-Source-d'Argens se situe-t-elle dans le Var ?
Seillons-Source-d'Argens se situe au 60ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Seillons-Source-d'Argens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seillons-Source-d'Argens est de 4,6 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seillons-Source-d'Argens.
Communes limitrophes de Seillons-Source-d'Argens
Seillons-Source-d'Argens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Seillons-Source-d'Argens est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 580 €/m² en 2026, soit -1,3 % de plus que la médiane du Var (3 628 €/m²).
Le marché immobilier de Seillons-Source-d'Argens est en hausse progressive: +7,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 222 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +6,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Seillons-Source-d'Argens (84,4 % des transactions), à un prix médian de 3 687 €/m². Le bien médian (93 m² à 342 891 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Seillons-Source-d'Argens: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 67 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Seillons-Source-d'Argens est une commune provençale du Var. Contexte physique: à 16 km du littoral provençal, à 348 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).