01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 252 résidences principales, 59 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 15,4 % |
| Logements vacants | 72 | 18,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 384.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 28 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 17 | 6,7 % |
| 3 pièces | 32 | 12,7 % |
| 4 pièces | 66 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 376 | 384 |
| Rés. principales | 264 | 257 | 252 |
| Rés. secondaires | 74 | 68 | 59 |
| Vacants | 29 | 51 | 72 |
La part de propriétaires atteint 68,4 % à Senan, commune de 672 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 42 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 63 | 25,1 % |
| Électricité | 55 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 118 | 47,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,7 % |
| 1 voiture | 127 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 190 | 84 | 32 |
| 1975 | 323 | 189 | 93 | 41 |
| 1982 | 336 | 215 | 103 | 18 |
| 1990 | 333 | 194 | 111 | 28 |
| 1999 | 350 | 222 | 86 | 42 |
| 2006 | 355 | 251 | 73 | 31 |
| 2011 | 366 | 264 | 74 | 29 |
| 2016 | 376 | 257 | 68 | 51 |
| 2022 | 384 | 252 | 59 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 306 logements à l'origine, 384 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 67 | 72 | 63 | 54 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 38 | 36 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 17 | 30,4 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 14 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,9 % |
| Classe B | 15 | 26,8 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 10,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 276 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 351 kWh/m²/an, contre 255 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 95 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (323 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sépeaux-Saint Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 18,8 % au millésime INSEE 2022 — 72 logements sur 384. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. Côté cadre local, Sépeaux-Saint Romain est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m.
La détention de son logement domine très largement à Sépeaux-Saint Romain (81,6 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 321 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sépeaux-Saint Romain reste stable (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Sépeaux-Saint Romain est dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.