Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 384 logements au total.
La part de propriétaires atteint 68,4 % à Senan, commune de 672 hab. à 10 km
La vacance résidentielle atteint 18,8 % au millésime INSEE 2022 — 72 logements sur 384. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. Côté cadre local, Sépeaux-Saint Romain est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m.
La détention de son logement domine très largement à Sépeaux-Saint Romain (81,6 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 325 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 45,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sépeaux-Saint Romain reste stable (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Sépeaux-Saint Romain est dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 384 logements dont 252 résidences principales, 59 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 384.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 376 | 384 |
| Rés. principales | 264 | 257 | 252 |
| Rés. secondaires | 74 | 68 | 59 |
| Vacants | 29 | 51 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 306 logements à l'origine, 384 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 67 | 72 | 63 | 54 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 38 | 36 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 255 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 100 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sépeaux-Saint Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).