01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 616 logements dont 1 327 résidences principales, 128 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 327 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 128 | 7,9 % |
| Logements vacants | 160 | 9,9 % |
Parmi les 1 616 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 379 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 127 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 211 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 341 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 127 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 134 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,4 % |
| 2 pièces | 77 | 5,8 % |
| 3 pièces | 246 | 18,5 % |
| 4 pièces | 338 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 648 | 48,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 570 | 1 606 | 1 616 |
| Rés. principales | 1 291 | 1 299 | 1 327 |
| Rés. secondaires | 154 | 148 | 128 |
| Vacants | 126 | 159 | 160 |
À 19 km, Toucy (2 571 hab.) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 178 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 62 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 371 | 28,0 % |
| Fioul | 213 | 16,1 % |
| Électricité | 378 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 341 | 25,7 % |
Le électricité équipe 28 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 838 |
| Total ménages | 1 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 389 |
| Sous-occupation très accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 10,3 % |
| 1 voiture | 613 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 578 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 970 | 723 | 189 | 58 |
| 1975 | 1 158 | 831 | 250 | 77 |
| 1982 | 1 283 | 899 | 276 | 108 |
| 1990 | 1 328 | 961 | 273 | 94 |
| 1999 | 1 394 | 1 082 | 231 | 81 |
| 2007 | 1 500 | 1 208 | 194 | 98 |
| 2012 | 1 570 | 1 291 | 154 | 126 |
| 2017 | 1 606 | 1 299 | 148 | 159 |
| 2023 | 1 616 | 1 327 | 128 | 160 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 970 logements à l'origine, 1 616 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 183 | 175 | 173 | 165 | 145 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 90 | 94 | 83 | 77 | 96 | 89 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 1,7 % |
| Classe C | 65 | 13,9 % |
| Classe D | 168 | 36,1 % |
| Classe E | 124 | 26,6 % |
| Classe F | 56 | 12,0 % |
| Classe G | 42 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 466 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 9,2 % |
| Classe B | 120 | 25,8 % |
| Classe C | 69 | 14,8 % |
| Classe D | 105 | 22,5 % |
| Classe E | 69 | 14,8 % |
| Classe F | 37 | 7,9 % |
| Classe G | 23 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 48 | 17 |
| Classe D | 75 | 93 |
| Classe E | 80 | 44 |
| Classe F | 46 | 10 |
| Classe G | 38 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (261 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 13 |
| T3 | 28 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montholon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montholon totalise 1 616 logements: l'habitat principal (82,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,0 % de maisons individuelles (1 406 unités). À l'échelle locale, Montholon est caractéristique des communes de Bourgogne — contexte utile pour lire le parc.
Montholon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,4 %), le locatif ne représentant que 18,1 %. Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le parc de Montholon porte la trace d'une construction ancienne: 28,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 28,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Montholon entre 2017 et 2023 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montholon appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montholon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montholon s'établit à 1 358 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montholon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montholon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 354 €/m² à 1 358 €/m² (+0,3 %), pour 46 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
95,7 % maisons, 4,3 % appartements sur 46 ventes: le collectif pèse 4,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 44 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 358 € | 1 431 € | 1 231 € |
| Prix moyen/m² | 1 616 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 354 € |
| 2022 | 46 | 1 415 € |
| 2023 | 31 | 1 473 € |
| 2024 | 37 | 1 389 € |
| 2025 | 46 | 1 358 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 124 autorisations et 96 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Montholon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montholon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Montholon, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montholon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montholon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montholon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 466 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montholon: classe D en tête, 21,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montholon
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S'installer à Montholon : cadre de vie et logement
Montholon compte 2 709 habitants sur 50,08 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montholon
Montholon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montholon
Composition du parc immobilier à Montholon
1 616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 406 maisons pour 207 appartements: le parc à Montholon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montholon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 319 logements).
- Avant 1919 28,7 % 379 logts
- 1919-1945 9,6 % 127 logts
- 1946-1970 16,0 % 211 logts
- 1971-1990 25,9 % 341 logts
- 1991-2005 9,6 % 127 logts
- 2006-2020 10,2 % 134 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montholon
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montholon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montholon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montholon
Quel est le prix de l'immobilier à Montholon ?
Le prix médian au m² à Montholon est de 1 358 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Montholon se situe-t-elle dans le Yonne ?
Montholon se situe au 158ᵉ rang du Yonne sur 418 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montholon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montholon est de 7,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montholon est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montholon
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Résumé
Le marché immobilier de Montholon se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 358 € sur la base de 46 transactions enregistrées en 2026.
Marché en palier: +0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 223 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Montholon (95,7 % des transactions), à un prix médian de 1 431 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 128 790 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Montholon: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,6 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montholon (7,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Montholon — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Montholon est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).