01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 834 logements dont 2 450 résidences principales, 901 résidences secondaires et 484 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 450 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 901 | 23,5 % |
| Logements vacants | 484 | 12,6 % |
Parmi les 3 834 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 806 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 257 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 343 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 568 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 234 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 222 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,8 % |
| 2 pièces | 169 | 6,9 % |
| 3 pièces | 516 | 21,1 % |
| 4 pièces | 737 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 009 | 41,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 800 | 3 864 | 3 834 |
| Rés. principales | 2 446 | 2 436 | 2 450 |
| Rés. secondaires | 976 | 929 | 901 |
| Vacants | 378 | 499 | 484 |
55,0 % de part de propriétaires à Paron, commune de population comparable à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 836 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 461 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 82 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 0,7 % |
| Fioul | 333 | 13,6 % |
| Électricité | 794 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 175 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 1 131 | 46,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 32 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 428 |
| 5 à 9 ans | 409 |
| 10 ans ou plus | 1 410 |
| Total ménages | 2 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 295 |
| Sous-occupation modérée | 659 |
| Sous-occupation accentuée | 673 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 10,8 % |
| 1 voiture | 1 180 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 006 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 593 | 1 822 | 591 | 180 |
| 1975 | 2 917 | 1 815 | 876 | 226 |
| 1982 | 3 283 | 1 922 | 1 147 | 214 |
| 1990 | 3 399 | 2 001 | 1 157 | 241 |
| 1999 | 3 467 | 2 176 | 1 079 | 212 |
| 2006 | 3 637 | 2 363 | 1 010 | 263 |
| 2011 | 3 800 | 2 446 | 976 | 378 |
| 2016 | 3 864 | 2 436 | 929 | 499 |
| 2022 | 3 834 | 2 450 | 901 | 484 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 593 à 3 834, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 543 | 539 | 448 | 445 | 509 | 398 |
| Dont vacants > 2 ans | 262 | 285 | 250 | 230 | 220 | 288 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 10 | 1,2 % |
| Classe C | 142 | 17,2 % |
| Classe D | 235 | 28,4 % |
| Classe E | 202 | 24,4 % |
| Classe F | 148 | 17,9 % |
| Classe G | 89 | 10,8 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 7,7 % |
| Classe B | 303 | 36,6 % |
| Classe C | 211 | 25,5 % |
| Classe D | 68 | 8,2 % |
| Classe E | 68 | 8,2 % |
| Classe F | 76 | 9,2 % |
| Classe G | 37 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 85 | 57 |
| Classe D | 193 | 42 |
| Classe E | 195 | 7 |
| Classe F | 126 | 22 |
| Classe G | 84 | 5 |
Côté maisons, la dominante est E (277 kWh/m²/an); côté appartements, C (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 15 |
| T3 | 42 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charny Orée de Puisaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charny Orée de Puisaye est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Charny Orée de Puisaye est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Charny Orée de Puisaye est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Charny Orée de Puisaye comprend 3 834 logements en 2022, mais 484 d'entre eux (12,6 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,1 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.
74,9 % des ménages de Charny Orée de Puisaye possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 3,3 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,1 % des résidences principales).
Le parc de Charny Orée de Puisaye se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 41,1 % des ménages de Charny Orée de Puisaye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Charny Orée de Puisaye se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 450 résidences principales de Charny Orée de Puisaye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Charny Orée de Puisaye en 2026 ?
Le marché immobilier de Charny Orée de Puisaye a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 4 900 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne
Analyse du marché immobilier à Charny Orée de Puisaye
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Charny Orée de Puisaye
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1060,0 — Percentile dept : 24/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 25/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 74/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 257,9 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 75/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,9 — Percentile dept : 24/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,1 — Percentile dept : 84/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 74/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 25/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1060,0 — Percentile dept : 76/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 25/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 66/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 257,9 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Charny Orée de Puisaye : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Charny Orée de Puisaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charny Orée de Puisaye s'établit à 1 122 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charny Orée de Puisaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charny Orée de Puisaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 104 €/m² → 1 122 €/m² (+1,6 %), volume annuel actuel 95 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 95 |
| Prix médian/m² | 1 122 € | 1 122 € |
| Prix moyen/m² | 1 814 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 156 | 1 104 € |
| 2022 | 136 | 1 179 € |
| 2023 | 114 | 1 304 € |
| 2024 | 99 | 1 060 € |
| 2025 | 95 | 1 122 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Charny Orée de Puisaye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charny Orée de Puisaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Charny Orée de Puisaye: 25 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Charny Orée de Puisaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charny Orée de Puisaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charny Orée de Puisaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 827 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Charny Orée de Puisaye: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charny Orée de Puisaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charny Orée de Puisaye : cadre de vie et logement
Charny Orée de Puisaye compte 4 900 habitants, à 167 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 214 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charny Orée de Puisaye
Charny Orée de Puisaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charny Orée de Puisaye
Composition du parc immobilier à Charny Orée de Puisaye
3 834 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Charny Orée de Puisaye: 93,4 % de maisons, 6,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Charny Orée de Puisaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 430 logements).
- Avant 1919 33,2 % 806 logts
- 1919-1945 10,6 % 257 logts
- 1946-1970 14,1 % 343 logts
- 1971-1990 23,4 % 568 logts
- 1991-2005 9,6 % 234 logts
- 2006-2019 9,1 % 222 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charny Orée de Puisaye
214 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charny Orée de Puisaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charny Orée de Puisaye
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 858 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Charny Orée de Puisaye
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charny Orée de Puisaye
Quel est le prix de l'immobilier à Charny Orée de Puisaye ?
Le prix médian au m² à Charny Orée de Puisaye est de 1 122 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Charny Orée de Puisaye se situe-t-elle dans le Yonne ?
Charny Orée de Puisaye se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Charny Orée de Puisaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charny Orée de Puisaye est de 9,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Charny Orée de Puisaye est-il énergétiquement dégradé ?
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charny Orée de Puisaye.
Communes limitrophes de Charny Orée de Puisaye
Charny Orée de Puisaye est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Charny Orée de Puisaye affiche un prix médian de 1 122 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,6 %). Au total, 600 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 122 €/m² pour 89 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 99 858 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 23,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 25 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Charny Orée de Puisaye est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.