01 Le parc de logements
Le parc comprend 391 logements dont 282 résidences principales, 65 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 65 | 16,6 % |
| Logements vacants | 43 | 11,0 % |
Sur les 391 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 59 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 24 | 8,5 % |
| 3 pièces | 39 | 13,8 % |
| 4 pièces | 62 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 54,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 348 | 391 |
| Rés. principales | 210 | 243 | 282 |
| Rés. secondaires | 72 | 81 | 65 |
| Vacants | 22 | 25 | 43 |
La part de propriétaires atteint 71,5 % à Mousseaux-Lès-Bray, commune de 682 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 9,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 9,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 19,1 % |
| Fioul | 23 | 8,1 % |
| Électricité | 122 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,5 % |
| 1 voiture | 106 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 111 | 91 | 14 |
| 1975 | 228 | 112 | 107 | 9 |
| 1982 | 232 | 119 | 104 | 9 |
| 1990 | 256 | 136 | 101 | 19 |
| 1999 | 277 | 175 | 87 | 15 |
| 2006 | 287 | 194 | 75 | 18 |
| 2011 | 304 | 210 | 72 | 22 |
| 2016 | 348 | 243 | 81 | 25 |
| 2022 | 391 | 282 | 65 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 216 logements à l'origine, 391 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 20 | 18 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 7,0 % |
| Classe C | 13 | 18,3 % |
| Classe D | 19 | 26,8 % |
| Classe E | 16 | 22,5 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 8 | 11,3 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,5 % |
| Classe B | 25 | 35,2 % |
| Classe C | 11 | 15,5 % |
| Classe D | 5 | 7,0 % |
| Classe E | 10 | 14,1 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 330 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (250 kWh/m²/an); côté appartements, D (278).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serbonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
391 logements recensés à Serbonnes, répartis entre 282 résidences principales, 65 secondaires et 43 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,2 % de maisons. Serbonnes est caractéristique des communes de Bourgogne, à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Serbonnes mêle deux époques — 22,3 % avant 1919, 21,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (43,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Serbonnes a augmenté de +12,4 %. La multi-motorisation est la norme à Serbonnes: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Serbonnes est caractéristique des communes de Bourgogne. Le cadre géographique à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 421 communes du Yonne, Serbonnes se place dans le top 7 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Yonne
- Prix en forte hausse : +27,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Serbonnes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serbonnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serbonnes s'établit à 1 887 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Serbonnes se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serbonnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serbonnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +42,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 887 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 887 € | 1 887 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 329 € |
| 2022 | 14 | 1 791 € |
| 2023 | 8 | 1 581 € |
| 2024 | 9 | 1 482 € |
| 2025 | 12 | 1 887 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 82 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Serbonnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Serbonnes totalise 6 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Serbonnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Serbonnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serbonnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Serbonnes est D, avec 23,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serbonnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serbonnes : cadre de vie et logement
Serbonnes compte 716 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serbonnes
Serbonnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serbonnes
Composition du parc immobilier à Serbonnes
391 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Serbonnes est composé très majoritairement de maisons (87,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Serbonnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 278 logements).
- Avant 1919 22,3 % 62 logts
- 1919-1945 8,3 % 23 logts
- 1946-1970 11,9 % 33 logts
- 1971-1990 18,7 % 52 logts
- 1991-2005 17,6 % 49 logts
- 2006-2019 21,2 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Serbonnes
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serbonnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serbonnes
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 508 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serbonnes
Quel est le prix de l'immobilier à Serbonnes ?
Le prix médian au m² à Serbonnes est de 1 887 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Serbonnes se situe-t-elle dans le Yonne ?
Serbonnes se classe au 30ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Serbonnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serbonnes est de 6,5 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Serbonnes est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serbonnes.
Communes limitrophes de Serbonnes
Serbonnes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Serbonnes s'établit à 1 887 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Yonne (1 501 €/m²). La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Serbonnes gagne +42,0 % sur la période 2021-2025. 52 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +27,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Serbonnes à un niveau significatif — 1 887 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 158 508 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Serbonnes avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 16,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Serbonnes est caractéristique des communes de Bourgogne. Le cadre géographique (à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.