01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 370 résidences principales, 52 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 52 | 11,5 % |
| Logements vacants | 32 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 454 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 93 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 37 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 47 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 3,5 % |
| 3 pièces | 55 | 14,8 % |
| 4 pièces | 102 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 53,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 443 | 454 |
| Rés. principales | 346 | 359 | 370 |
| Rés. secondaires | 57 | 49 | 52 |
| Vacants | 30 | 35 | 32 |
En regard, Sergines (à 7 km, 1 223 hab.) affiche 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 54 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 17,3 % |
| Fioul | 43 | 11,6 % |
| Électricité | 133 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 125 | 33,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,0 % |
| 1 voiture | 145 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 169 | 84 | 23 |
| 1975 | 319 | 196 | 106 | 17 |
| 1982 | 349 | 213 | 120 | 16 |
| 1990 | 362 | 256 | 84 | 22 |
| 1999 | 373 | 296 | 64 | 13 |
| 2007 | 408 | 321 | 58 | 29 |
| 2012 | 433 | 346 | 57 | 30 |
| 2017 | 443 | 359 | 49 | 35 |
| 2023 | 454 | 370 | 52 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 276 logements à l'origine, 454 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 31 | 33 | 45 | 33 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 12 | 12 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 18 | 15,4 % |
| Classe D | 37 | 31,6 % |
| Classe E | 24 | 20,5 % |
| Classe F | 16 | 13,7 % |
| Classe G | 15 | 12,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 14,5 % |
| Classe B | 39 | 33,3 % |
| Classe C | 17 | 14,5 % |
| Classe D | 12 | 10,3 % |
| Classe E | 13 | 11,1 % |
| Classe F | 13 | 11,1 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe D (217).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoches-lès-Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 454 logements de Bazoches-lès-Bray, dont 81,5 % en résidence principale, 11,5 % en secondaire, 7,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,1 % du parc se compose de maisons (427 unités). Côté cadre local, Bazoches-lès-Bray est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 19,8 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 35,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Bazoches-lès-Bray varie peu sur la période 2017–2023. 54,1 % des ménages de Bazoches-lès-Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bazoches-lès-Bray est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 370 résidences principales de Bazoches-lès-Bray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bazoches-lès-Bray affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (52ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (52ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bazoches-lès-Bray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bazoches-lès-Bray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazoches-lès-Bray s'établit à 1 540 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bazoches-lès-Bray fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bazoches-lès-Bray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bazoches-lès-Bray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 540 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 540 € | 1 540 € |
| Prix moyen/m² | 1 525 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 216 € |
| 2022 | 14 | 1 686 € |
| 2023 | 15 | 1 812 € |
| 2024 | 7 | 1 798 € |
| 2025 | 12 | 1 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Bazoches-lès-Bray
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bazoches-lès-Bray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Bazoches-lès-Bray, dont 2 en 2025 (-27 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bazoches-lès-Bray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bazoches-lès-Bray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bazoches-lès-Bray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bazoches-lès-Bray: la classe D domine, 26,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bazoches-lès-Bray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bazoches-lès-Bray : cadre de vie et logement
Bazoches-lès-Bray compte 878 habitants sur 22,68 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazoches-lès-Bray
Bazoches-lès-Bray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazoches-lès-Bray
Composition du parc immobilier à Bazoches-lès-Bray
454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Bazoches-lès-Bray, 3,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bazoches-lès-Bray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 364 logements).
- Avant 1919 19,8 % 72 logts
- 1919-1945 11,0 % 40 logts
- 1946-1970 20,9 % 76 logts
- 1971-1990 25,5 % 93 logts
- 1991-2005 10,2 % 37 logts
- 2006-2020 12,9 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bazoches-lès-Bray
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bazoches-lès-Bray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazoches-lès-Bray
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazoches-lès-Bray
Quel est le prix de l'immobilier à Bazoches-lès-Bray ?
Le prix médian au m² à Bazoches-lès-Bray est de 1 540 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Bazoches-lès-Bray se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Bazoches-lès-Bray figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 455ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bazoches-lès-Bray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazoches-lès-Bray est de 7,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bazoches-lès-Bray est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazoches-lès-Bray.
Communes limitrophes de Bazoches-lès-Bray
Bazoches-lès-Bray est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bazoches-lès-Bray est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 540 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 506 communes classées dans le Seine-et-Marne, Bazoches-lès-Bray figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 540 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 147 840 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bazoches-lès-Bray (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bazoches-lès-Bray est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).