01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 369 résidences principales, 51 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 11,1 % |
| Logements vacants | 37 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 458 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 71 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 86 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 49 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 73 | 19,8 % |
| 4 pièces | 111 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 45,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 443 | 458 |
| Rés. principales | 336 | 360 | 369 |
| Rés. secondaires | 60 | 54 | 51 |
| Vacants | 30 | 29 | 37 |
En regard, Sergines (à 7 km, 1 223 hab.) affiche 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 52 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 20,9 % |
| Fioul | 64 | 17,3 % |
| Électricité | 121 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 99 | 26,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,5 % |
| 1 voiture | 152 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 169 | 84 | 23 |
| 1975 | 319 | 196 | 106 | 17 |
| 1982 | 349 | 213 | 120 | 16 |
| 1990 | 362 | 256 | 84 | 22 |
| 1999 | 373 | 296 | 64 | 13 |
| 2006 | 395 | 308 | 65 | 22 |
| 2011 | 426 | 336 | 60 | 30 |
| 2016 | 443 | 360 | 54 | 29 |
| 2022 | 458 | 369 | 51 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 276 logements à l'origine, 458 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 31 | 33 | 45 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,1 % |
| Classe C | 18 | 15,8 % |
| Classe D | 37 | 32,5 % |
| Classe E | 23 | 20,2 % |
| Classe F | 15 | 13,2 % |
| Classe G | 14 | 12,3 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 14,9 % |
| Classe B | 38 | 33,3 % |
| Classe C | 17 | 14,9 % |
| Classe D | 12 | 10,5 % |
| Classe E | 12 | 10,5 % |
| Classe F | 12 | 10,5 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoches-lès-Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 458 logements de Bazoches-lès-Bray, dont 80,6 % en résidence principale, 11,1 % en secondaire, 8,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,9 % du parc se compose de maisons (439 unités). Côté cadre local, Bazoches-lès-Bray est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 73 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 28,7 % des logements de Bazoches-lès-Bray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 32,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. 52,6 % des ménages de Bazoches-lès-Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bazoches-lès-Bray est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 73 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 369 résidences principales de Bazoches-lès-Bray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.