01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 532 résidences principales, 60 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 532 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 60 | 9,4 % |
| Logements vacants | 43 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 636 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 104 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 124 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 41 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 42 | 7,9 % |
| 3 pièces | 99 | 18,6 % |
| 4 pièces | 136 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 589 | 608 | 636 |
| Rés. principales | 472 | 495 | 532 |
| Rés. secondaires | 78 | 71 | 60 |
| Vacants | 38 | 41 | 43 |
Pour référence, Châtenay-sur-Seine (10 km) affiche 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 69 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 24,2 % |
| Fioul | 98 | 18,4 % |
| Électricité | 185 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 111 | 20,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 24 % pour gaz de ville et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,5 % |
| 1 voiture | 224 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 261 | 133 | 22 |
| 1975 | 451 | 284 | 150 | 17 |
| 1982 | 492 | 305 | 167 | 20 |
| 1990 | 548 | 361 | 146 | 41 |
| 1999 | 563 | 409 | 124 | 30 |
| 2006 | 586 | 463 | 100 | 23 |
| 2011 | 589 | 472 | 78 | 38 |
| 2016 | 608 | 495 | 71 | 41 |
| 2022 | 636 | 532 | 60 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 416 logements à l'origine, 636 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 35 | 42 | 48 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 15 | 12 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 15 | 12,0 % |
| Classe D | 48 | 38,4 % |
| Classe E | 31 | 24,8 % |
| Classe F | 15 | 12,0 % |
| Classe G | 13 | 10,4 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 58 | 46,4 % |
| Classe C | 25 | 20,0 % |
| Classe D | 10 | 8,0 % |
| Classe E | 10 | 8,0 % |
| Classe F | 10 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 292 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (264 kWh/m²/an) et appartements en classe D (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courlon-sur-Yonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
636 logements recensés à Courlon-sur-Yonne, répartis entre 532 résidences principales, 60 secondaires et 43 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Courlon-sur-Yonne: 31,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Courlon-sur-Yonne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 34,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Courlon-sur-Yonne a augmenté de +4,6 %. La multi-motorisation est la norme à Courlon-sur-Yonne: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Courlon-sur-Yonne reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Courlon-sur-Yonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courlon-sur-Yonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courlon-sur-Yonne s'établit à 1 500 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courlon-sur-Yonne se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Courlon-sur-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courlon-sur-Yonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 500 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 721 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 625 € |
| 2022 | 13 | 1 775 € |
| 2023 | 17 | 1 769 € |
| 2024 | 16 | 1 478 € |
| 2025 | 9 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Courlon-sur-Yonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Courlon-sur-Yonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Courlon-sur-Yonne totalise 19 logements sur 5 ans, soit +73 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Courlon-sur-Yonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courlon-sur-Yonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courlon-sur-Yonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Courlon-sur-Yonne est D, avec 22,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courlon-sur-Yonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courlon-sur-Yonne : cadre de vie et logement
Courlon-sur-Yonne compte 1 183 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courlon-sur-Yonne
Courlon-sur-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courlon-sur-Yonne
Composition du parc immobilier à Courlon-sur-Yonne
636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Courlon-sur-Yonne est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courlon-sur-Yonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 531 logements).
- Avant 1919 31,6 % 168 logts
- 1919-1945 8,9 % 47 logts
- 1946-1970 19,6 % 104 logts
- 1971-1990 23,4 % 124 logts
- 1991-2005 8,9 % 47 logts
- 2006-2019 7,7 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courlon-sur-Yonne
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courlon-sur-Yonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courlon-sur-Yonne
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courlon-sur-Yonne
Quel est le prix de l'immobilier à Courlon-sur-Yonne ?
Le prix médian au m² à Courlon-sur-Yonne est de 1 500 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Courlon-sur-Yonne se situe-t-elle dans le Yonne ?
Courlon-sur-Yonne se classe au 95ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courlon-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courlon-sur-Yonne est de 9,1 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Courlon-sur-Yonne est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Courlon-sur-Yonne
Courlon-sur-Yonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Courlon-sur-Yonne est contenu: 1 500 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -39,3 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Courlon-sur-Yonne à un niveau significatif — 1 500 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 135 000 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Courlon-sur-Yonne avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Courlon-sur-Yonne est dans les paysages de Bourgogne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.