01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 079 logements dont 689 résidences principales, 284 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 689 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 284 | 26,3 % |
| Logements vacants | 106 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 079 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 240 | 35,0 % |
| 1971-1990 | 146 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 59 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 5,4 % |
La période 1946-1970 concentre 35 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,8 % |
| 2 pièces | 94 | 13,6 % |
| 3 pièces | 181 | 26,3 % |
| 4 pièces | 184 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 30,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 006 | 1 031 | 1 079 |
| Rés. principales | 606 | 646 | 689 |
| Rés. secondaires | 307 | 271 | 284 |
| Vacants | 93 | 114 | 106 |
Commune voisine de taille comparable, Neffes (26 km) affiche 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 185 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 62 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 49 | 7,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,0 %, locataires 35,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,6 % |
| Fioul | 193 | 28,0 % |
| Électricité | 305 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 151 | 21,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 689 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 16,7 % |
| 1 voiture | 365 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 30,3 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 743 | 488 | 174 | 81 |
| 1975 | 809 | 534 | 223 | 52 |
| 1982 | 803 | 516 | 247 | 40 |
| 1990 | 928 | 522 | 321 | 85 |
| 1999 | 860 | 532 | 279 | 49 |
| 2006 | 943 | 585 | 290 | 68 |
| 2011 | 1 006 | 606 | 307 | 93 |
| 2016 | 1 031 | 646 | 271 | 114 |
| 2022 | 1 079 | 689 | 284 | 106 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 743 à 1 079, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 142 | 134 | 138 | 157 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 77 | 72 | 51 | 54 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,6 % |
| Classe C | 31 | 6,6 % |
| Classe D | 128 | 27,4 % |
| Classe E | 63 | 13,5 % |
| Classe F | 178 | 38,1 % |
| Classe G | 63 | 13,5 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 38 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4,9 % |
| Classe B | 68 | 14,6 % |
| Classe C | 92 | 19,7 % |
| Classe D | 110 | 23,6 % |
| Classe E | 8 | 1,7 % |
| Classe F | 146 | 31,3 % |
| Classe G | 20 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (31 %), 39 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 364 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 364 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 142 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 13 | 18 |
| Classe D | 12 | 116 |
| Classe E | 24 | 39 |
| Classe F | 21 | 157 |
| Classe G | 26 | 37 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 315 kWh/m²/an côté maisons, ? à 297 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 284 résidences secondaires dans son parc, soit 26,3 % — un niveau élevé. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,4 % / 42,6 %). Le cadre local de Serres est une commune des Alpes du Sud, en montagne, à 831 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,0 %), devant les locataires (35,8 %). Le parc social représente 9,0 % des résidences principales.
Près d'21,0 % du parc de Serres est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 51,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). 16,7 % des ménages de Serres n'ont pas de voiture, 30,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Serres s'inscrit dans un territoire en montagne, à 831 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 689 résidences principales de Serres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.