01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 082 logements dont 691 résidences principales, 285 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 691 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 285 | 26,3 % |
| Logements vacants | 106 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 082 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 241 | 35,1 % |
| 1971-1990 | 146 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 59 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 37 | 5,4 % |
La période 1946-1970 concentre 35 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,7 % |
| 2 pièces | 95 | 13,7 % |
| 3 pièces | 182 | 26,3 % |
| 4 pièces | 184 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 30,5 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 998 | 1 034 | 1 082 |
| Rés. principales | 597 | 648 | 691 |
| Rés. secondaires | 307 | 272 | 285 |
| Vacants | 93 | 114 | 106 |
Commune voisine de taille comparable, Neffes (26 km) affiche 79,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 186 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 62 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 49 | 7,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,0 %, locataires 35,9 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,6 % |
| Fioul | 193 | 28,0 % |
| Électricité | 306 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 151 | 21,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 28 % pour fioul, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 349 |
| Total ménages | 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Sous-occupation très accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 16,8 % |
| 1 voiture | 367 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 30,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 743 | 488 | 174 | 81 |
| 1975 | 809 | 534 | 223 | 52 |
| 1982 | 803 | 516 | 247 | 40 |
| 1990 | 928 | 522 | 321 | 85 |
| 1999 | 860 | 532 | 279 | 49 |
| 2007 | 953 | 591 | 293 | 69 |
| 2012 | 998 | 597 | 307 | 93 |
| 2017 | 1 034 | 648 | 272 | 114 |
| 2023 | 1 082 | 691 | 285 | 106 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 743 à 1 082, soit +46 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 142 | 134 | 138 | 157 | 127 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 77 | 72 | 51 | 54 | 86 | 87 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,6 % |
| Classe C | 35 | 7,2 % |
| Classe D | 130 | 26,9 % |
| Classe E | 68 | 14,0 % |
| Classe F | 180 | 37,2 % |
| Classe G | 67 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 37 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 5,2 % |
| Classe B | 72 | 14,9 % |
| Classe C | 95 | 19,6 % |
| Classe D | 110 | 22,7 % |
| Classe E | 13 | 2,7 % |
| Classe F | 147 | 30,4 % |
| Classe G | 22 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (30 %), 40 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 364 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 364 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 142 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 16 | 19 |
| Classe D | 13 | 117 |
| Classe E | 29 | 39 |
| Classe F | 23 | 157 |
| Classe G | 30 | 37 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 314 kWh/m²/an côté maisons, F à 296 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 285 résidences secondaires dans son parc, soit 26,3 % — un niveau élevé. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,3 % / 42,7 %). Le cadre local de Serres est une commune des Alpes du Sud.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,0 %), devant les locataires (35,9 %). Le parc social représente 9,0 % des résidences principales.
Près d'21,1 % du parc de Serres est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (300 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 51,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,6 %). 16,8 % des ménages de Serres n'ont pas de voiture, 30,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 691 résidences principales de Serres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Serres a bondi de +28,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 298 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (115ᵉ rang sur 156 communes)
- Prix en forte hausse : +28,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Serres
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serres s'établit à 1 850 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
51,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 478 €/m² → 1 850 €/m² (+25,2 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 048 €/m² (maisons) contre 1 473 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 15 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 850 € | 2 048 € | 1 473 € |
| Prix moyen/m² | 2 070 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 478 € |
| 2022 | 35 | 1 259 € |
| 2023 | 15 | 1 504 € |
| 2024 | 27 | 1 443 € |
| 2025 | 20 | 1 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
94 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Serres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Serres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Serres: 22 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Serres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Serres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 484 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Serres: majorité classée F, part de passoires thermiques à 51,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serres
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S'installer à Serres : cadre de vie et logement
Serres compte 1 298 habitants sur 18,57 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serres
Serres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serres
Composition du parc immobilier à Serres
1 082 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,6 % de maisons, 42,4 % d'appartements sur un total de 1 082 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Serres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 687 logements).
- Avant 1919 21,1 % 145 logts
- 1919-1945 8,6 % 59 logts
- 1946-1970 35,1 % 241 logts
- 1971-1990 21,3 % 146 logts
- 1991-2005 8,6 % 59 logts
- 2006-2020 5,4 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serres
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Serres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Serres 2010 PPRN Approuvé approuvé le 25/11/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serres
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serres
Quel est le prix de l'immobilier à Serres ?
Le prix médian au m² à Serres est de 1 850 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Serres se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Serres se situe au 115ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 156 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Serres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serres est de 5,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Serres est-il énergétiquement dégradé ?
51,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serres.
Résumé
Le prix médian de Serres s'établit à 1 850 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Alpes.
La progression du prix médian atteint +25,2 % entre 2021 et 2025 à Serres, au-dessus du rythme national. Au total, 127 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +28,2 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Serres: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 048 €/m². Le bien médian (90 m² à 184 320 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 26,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Serres est une commune des Alpes du Sud.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.