01 Le parc de logements
Le parc comprend 680 logements dont 563 résidences principales, 29 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,3 % |
| Logements vacants | 87 | 12,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 680 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 94 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 142 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 148 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 92 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,0 % |
| 2 pièces | 37 | 6,6 % |
| 3 pièces | 130 | 23,0 % |
| 4 pièces | 196 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 33,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 638 | 680 |
| Rés. principales | 492 | 551 | 563 |
| Rés. secondaires | 40 | 35 | 29 |
| Vacants | 54 | 52 | 87 |
À Espinasses, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 29,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 148 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 72 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,2 % de propriétaires occupants, 39,0 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 37,0 % |
| Fioul | 58 | 10,3 % |
| Électricité | 197 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 94 | 16,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 9,6 % |
| 1 voiture | 254 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 45,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 208 | 38 | 21 |
| 1975 | 336 | 246 | 35 | 55 |
| 1982 | 363 | 251 | 82 | 30 |
| 1990 | 392 | 266 | 89 | 37 |
| 1999 | 447 | 335 | 62 | 50 |
| 2006 | 540 | 452 | 37 | 50 |
| 2011 | 586 | 492 | 40 | 54 |
| 2016 | 638 | 551 | 35 | 52 |
| 2022 | 680 | 563 | 29 | 87 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 267 logements à l'origine, 680 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 72 | 74 | 72 | 73 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 27 | 28 | 24 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 2,5 % |
| Classe C | 90 | 31,8 % |
| Classe D | 92 | 32,5 % |
| Classe E | 55 | 19,4 % |
| Classe F | 29 | 10,2 % |
| Classe G | 9 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 18,7 % |
| Classe B | 74 | 26,1 % |
| Classe C | 58 | 20,5 % |
| Classe D | 47 | 16,6 % |
| Classe E | 36 | 12,7 % |
| Classe F | 11 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 36 | 54 |
| Classe D | 47 | 45 |
| Classe E | 19 | 36 |
| Classe F | 12 | 17 |
| Classe G | 4 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 27 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Saulce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Saulce est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- La Saulce est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 680 logements de la Saulce, 87 sont vacants — soit 12,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (62,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,6 %). Pour mémoire, La Saulce est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en moyenne montagne, à 622 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La Saulce présente un profil majoritairement propriétaire — 58,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 12,8 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 16,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de la Saulce, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,4 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Saulce a augmenté de +6,6 %. La multi-motorisation est la norme à La Saulce: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Saulce est une commune montagnarde des Alpes du Sud. La commune est en moyenne montagne, à 622 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.