01 Le parc de logements
Le parc comprend 654 logements dont 548 résidences principales, 27 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,1 % |
| Logements vacants | 79 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 654 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 71 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 105 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 40 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 11,5 % |
| 3 pièces | 138 | 25,2 % |
| 4 pièces | 149 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 35,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 608 | 630 | 654 |
| Rés. principales | 498 | 497 | 548 |
| Rés. secondaires | 25 | 19 | 27 |
| Vacants | 86 | 114 | 79 |
À Agnin (8 km, 1 245 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 52,6 % |
| Locataires (privé) | 218 | 39,8 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,6 % de propriétaires face à 44,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,2 % |
| Fioul | 157 | 28,6 % |
| Électricité | 269 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 89 | 16,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 29 % pour fioul, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 12,8 % |
| 1 voiture | 309 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 30,8 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 499 | 44 | 37 |
| 1975 | 567 | 476 | 46 | 45 |
| 1982 | 562 | 474 | 51 | 37 |
| 1990 | 569 | 441 | 54 | 74 |
| 1999 | 568 | 449 | 44 | 75 |
| 2006 | 557 | 489 | 28 | 41 |
| 2011 | 608 | 498 | 25 | 86 |
| 2016 | 630 | 497 | 19 | 114 |
| 2022 | 654 | 548 | 27 | 79 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 580 à 654 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 97 | 111 | 112 | 118 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 40 | 36 | 41 | 38 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 19 | 6,6 % |
| Classe C | 108 | 37,2 % |
| Classe D | 69 | 23,8 % |
| Classe E | 58 | 20,0 % |
| Classe F | 26 | 9,0 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 31,4 % |
| Classe B | 104 | 35,9 % |
| Classe C | 50 | 17,2 % |
| Classe D | 8 | 2,8 % |
| Classe E | 23 | 7,9 % |
| Classe F | 12 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 13 | 6 |
| Classe C | 40 | 68 |
| Classe D | 26 | 43 |
| Classe E | 36 | 22 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 3 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 214 kWh/m²/an côté maisons, C à 197 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 654 logements de Serrières est vacante (79, soit 12,1 %). 65,1 % de maisons pour 34,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans la plaine, à une altitude de 136 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,6 %) et locataires (44,5 %). Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le bâti de Serrières est notablement ancien: 38,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (49,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Serrières: +3,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 136 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (72ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Serrières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serrières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serrières s'établit à 1 512 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Serrières fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serrières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serrières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 512 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 79,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 620 €/m² (maisons) contre 1 454 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 19 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 512 € | 1 620 € | 1 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 851 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 521 € |
| 2022 | 23 | 1 674 € |
| 2023 | 13 | 1 667 € |
| 2024 | 20 | 1 463 € |
| 2025 | 24 | 1 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Serrières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Serrières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Serrières totalise 19 logements sur 5 ans, soit +171 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Serrières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Serrières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Serrières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 290 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Serrières est C, avec 11,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Serrières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serrières : cadre de vie et logement
Serrières compte 1 095 habitants, à 229 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serrières
Serrières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serrières
Composition du parc immobilier à Serrières
654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Serrières combine 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Serrières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 548 logements).
- Avant 1919 38,0 % 208 logts
- 1919-1945 13,0 % 71 logts
- 1946-1970 19,2 % 105 logts
- 1971-1990 13,7 % 75 logts
- 1991-2005 8,9 % 49 logts
- 2006-2019 7,3 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Serrières
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Serrières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serrières
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serrières
Quel est le prix de l'immobilier à Serrières ?
Le prix médian au m² à Serrières est de 1 512 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Serrières se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Serrières figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 262ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Serrières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serrières est de 7,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serrières.
Résumé
Le prix médian au m² à Serrières s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 512 €/m², soit -38,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Serrières varie peu (-0,6 %). 106 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 79,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 620 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 129 600 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Serrières avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Serrières est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 136 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.