01 Le parc de logements
Le parc comprend 889 logements dont 802 résidences principales, 29 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 802 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,3 % |
| Logements vacants | 57 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 889 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 50 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 167 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 209 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 218 | 29,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 2,1 % |
| 3 pièces | 108 | 13,5 % |
| 4 pièces | 276 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 49,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 744 | 889 |
| Rés. principales | 583 | 666 | 802 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 29 |
| Vacants | 35 | 50 | 57 |
La part de propriétaires atteint 59,5 % à Sablons, commune de 2 346 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 550 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 178 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 63 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 68,5 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,7 % |
| Fioul | 120 | 15,0 % |
| Électricité | 377 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 261 | 32,6 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,2 % |
| 1 voiture | 299 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 478 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 157 | 18 | 27 |
| 1975 | 247 | 193 | 39 | 15 |
| 1982 | 303 | 235 | 49 | 19 |
| 1990 | 369 | 310 | 42 | 17 |
| 1999 | 458 | 394 | 41 | 23 |
| 2006 | 580 | 520 | 33 | 27 |
| 2011 | 644 | 583 | 26 | 35 |
| 2016 | 744 | 666 | 28 | 50 |
| 2022 | 889 | 802 | 29 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 202 logements, le total atteint 889 en 2022 (+340 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 85 | 72 | 66 | 65 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 17 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 36,7 % |
| Classe B | 14 | 5,5 % |
| Classe C | 62 | 24,2 % |
| Classe D | 52 | 20,3 % |
| Classe E | 19 | 7,4 % |
| Classe F | 11 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 256 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en A, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 57,0 % |
| Classe B | 60 | 23,4 % |
| Classe C | 12 | 4,7 % |
| Classe D | 20 | 7,8 % |
| Classe E | 6 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 35 | 27 |
| Classe D | 28 | 24 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (131), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 28 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Félines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Félines est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
889 logements composent le parc de Félines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Félines se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, à 409 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,5 %), le locatif étant minoritaire (30,0 %). Au plan locatif social, 7,9 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 29,8 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Félines, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 141 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Le parc de Félines a fortement augmenté depuis 2016 (+19,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Félines: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le couloir rhodanien — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 409 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.