01 Le parc de logements
Le parc comprend 532 logements dont 495 résidences principales, 11 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,1 % |
| Logements vacants | 26 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 532 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 40 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 114 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 95 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 159 | 32,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 3,2 % |
| 3 pièces | 37 | 7,5 % |
| 4 pièces | 166 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 55,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 447 | 532 |
| Rés. principales | 373 | 416 | 495 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 11 |
| Vacants | 27 | 19 | 26 |
À 9 km, Limony (833 hab.) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 16,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,8 % |
| Fioul | 105 | 21,2 % |
| Électricité | 194 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 163 | 32,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,6 % |
| 1 voiture | 185 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 137 | 10 | 2 |
| 1975 | 182 | 156 | 8 | 18 |
| 1982 | 223 | 191 | 11 | 21 |
| 1990 | 259 | 227 | 16 | 16 |
| 1999 | 300 | 288 | 7 | 5 |
| 2006 | 350 | 333 | 7 | 10 |
| 2011 | 407 | 373 | 7 | 27 |
| 2016 | 447 | 416 | 12 | 19 |
| 2022 | 532 | 495 | 11 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 149 logements à l'origine, 532 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 39 | 32 | 37 | 38 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,6 % |
| Classe B | 10 | 9,5 % |
| Classe C | 32 | 30,5 % |
| Classe D | 21 | 20,0 % |
| Classe E | 13 | 12,4 % |
| Classe F | 8 | 7,6 % |
| Classe G | 13 | 12,4 % |
Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 30,5 % |
| Classe B | 27 | 25,7 % |
| Classe C | 26 | 24,8 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 23 | 9 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (157).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agnin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 532 logements recensés à Agnin, 495 servent de résidence principale (93,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. Agnin est dans la tradition iséreoise, à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation d'Agnin est caractéristique des communes de propriétaires (81,5 %). Au plan locatif social, 4,4 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 32,3 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,1 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc d'Agnin: +19,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Agnin: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition iséreoise. Le décor géographique — à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Agnin a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 245 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (271ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier à Agnin
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Agnin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agnin s'établit à 2 499 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agnin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agnin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 499 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 499 € | 2 499 € |
| Prix moyen/m² | 2 392 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 506 € |
| 2022 | 16 | 2 776 € |
| 2023 | 8 | 2 859 € |
| 2024 | 4 | 2 295 € |
| 2025 | 16 | 2 499 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 252 logements ont été autorisés et 226 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Construction neuve à Agnin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Agnin, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Agnin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Agnin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Agnin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Agnin: classe C en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Agnin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Agnin : cadre de vie et logement
Agnin compte 1 245 habitants, à 228 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agnin
Agnin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agnin
Composition du parc immobilier à Agnin
532 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
508 maisons pour 22 appartements: le parc à Agnin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Agnin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 492 logements).
- Avant 1919 13,4 % 66 logts
- 1919-1945 3,7 % 18 logts
- 1946-1970 8,1 % 40 logts
- 1971-1990 23,2 % 114 logts
- 1991-2005 19,3 % 95 logts
- 2006-2019 32,3 % 159 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Agnin
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Agnin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agnin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 902 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agnin
Quel est le prix de l'immobilier à Agnin ?
Le prix médian au m² à Agnin est de 2 499 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Agnin se situe-t-elle dans le Isère ?
Agnin se situe au 271ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Agnin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agnin est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Agnin est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agnin.
Communes limitrophes d'Agnin
Agnin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Agnin (2 499 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -1,3 % par rapport dans l'Isère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Agnin varie peu (-0,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 499 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 244 902 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Agnin: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 22 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Côté contexte, Agnin est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Agnin est à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).