Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 439 logements au total.
À 11 km, Saint-Pardoux (428 hab.) enregistre 68,5 % de part de propriétaires
Le parc de Menat présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,1 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Menat est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 382 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 69,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Menat varie peu sur la période 2016–2022. 6,9 % des ménages de Menat n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Menat est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Puy-de-Dôme. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Menat est le village ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 11 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 439 logements dont 277 résidences principales, 99 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 439 logements: 63 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 442 | 439 |
| Rés. principales | 280 | 272 | 277 |
| Rés. secondaires | 89 | 103 | 99 |
| Vacants | 71 | 67 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (36 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 367 logements, le total atteint 439 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 76 | 84 | 85 | 79 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 40 | 42 | 45 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe G (40 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 417 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 234 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 386 kWh/m²/an côté maisons, ? à 371 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menat (prix au m², ventes DVF, tendance).