01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 277 résidences principales, 99 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 22,6 % |
| Logements vacants | 62 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 439 logements: 63 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 48 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 55 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 3,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,1 % |
| 3 pièces | 45 | 16,2 % |
| 4 pièces | 77 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 49,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 442 | 439 |
| Rés. principales | 280 | 272 | 277 |
| Rés. secondaires | 89 | 103 | 99 |
| Vacants | 71 | 67 | 62 |
À 11 km, Saint-Pardoux (428 hab.) enregistre 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 101 | 36,5 % |
| Électricité | 58 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 37,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,9 % |
| 1 voiture | 151 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 38,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 316 | 24 | 27 |
| 1975 | 393 | 295 | 52 | 46 |
| 1982 | 420 | 280 | 96 | 44 |
| 1990 | 419 | 268 | 97 | 54 |
| 1999 | 415 | 274 | 120 | 21 |
| 2006 | 418 | 270 | 106 | 42 |
| 2011 | 440 | 280 | 89 | 71 |
| 2016 | 442 | 272 | 103 | 67 |
| 2022 | 439 | 277 | 99 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 367 logements, le total atteint 439 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 76 | 84 | 85 | 79 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 40 | 42 | 45 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 5,2 % |
| Classe D | 17 | 17,7 % |
| Classe E | 9 | 9,4 % |
| Classe F | 27 | 28,1 % |
| Classe G | 38 | 39,6 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe G (40 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,2 % |
| Classe B | 22 | 22,9 % |
| Classe C | 32 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 10 | 10,4 % |
| Classe G | 18 | 18,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 418 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 418 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 9 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 27 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 381 kWh/m²/an côté maisons, ? à 371 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Menat est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Puy-de-Dôme. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Menat est le village ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 11 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Menat présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,1 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Menat est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 378 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 67,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Menat varie peu sur la période 2016–2022. 6,9 % des ménages de Menat n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.