Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 799 logements au total.
En comparaison, Sixt-Fer-À-Cheval (à 12 km) enregistre 23,7 % de part de propriétaires
Servoz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 32,5 % de résidences secondaires, soit 260 logements sur 799 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,8 %), complétée par 35,2 % d'appartements. Le cadre local de Servoz est une commune savoyarde, à haute altitude (1 480 m), sur un relief escarpé.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,8 %), devant les locataires (24,5 %). Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 14,9 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Servoz présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,7 %). 52,1 % des ménages de Servoz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Servoz est une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (1 480 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 799 logements dont 507 résidences principales, 260 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 799 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 703 | 799 |
| Rés. principales | 410 | 425 | 507 |
| Rés. secondaires | 255 | 245 | 260 |
| Vacants | 28 | 34 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,8 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 268 logements en 1968, 799 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 39 | 83 | 81 | 64 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 150 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 356 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 163 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (286 kWh/m²/an), les appartements ? (281) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servoz (prix au m², ventes DVF, tendance).