01 Le parc de logements
Le parc comprend 799 logements dont 507 résidences principales, 260 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 260 | 32,5 % |
| Logements vacants | 32 | 4,0 % |
Parmi les 799 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 132 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 98 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 76 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 5,5 % |
| 2 pièces | 67 | 13,2 % |
| 3 pièces | 95 | 18,7 % |
| 4 pièces | 105 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 41,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 703 | 799 |
| Rés. principales | 410 | 425 | 507 |
| Rés. secondaires | 255 | 245 | 260 |
| Vacants | 28 | 34 | 32 |
En comparaison, Sixt-Fer-À-Cheval (à 12 km) enregistre 23,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 105 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,8 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 3,8 % |
| Fioul | 84 | 16,6 % |
| Électricité | 244 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 29,1 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,9 % |
| 1 voiture | 218 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 143 | 111 | 14 |
| 1975 | 304 | 141 | 121 | 42 |
| 1982 | 395 | 169 | 180 | 46 |
| 1990 | 502 | 232 | 181 | 89 |
| 1999 | 619 | 319 | 268 | 32 |
| 2006 | 664 | 381 | 269 | 14 |
| 2011 | 693 | 410 | 255 | 28 |
| 2016 | 703 | 425 | 245 | 34 |
| 2022 | 799 | 507 | 260 | 32 |
Trajectoire de long terme: 268 logements en 1968, 799 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 39 | 83 | 81 | 64 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 22 | 13,9 % |
| Classe D | 52 | 32,9 % |
| Classe E | 54 | 34,2 % |
| Classe F | 12 | 7,6 % |
| Classe G | 13 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 158 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,8 % |
| Classe B | 77 | 48,7 % |
| Classe C | 39 | 24,7 % |
| Classe D | 10 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 9 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 367 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 156 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 10 | 12 |
| Classe D | 14 | 38 |
| Classe E | 13 | 41 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 9 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (283 kWh/m²/an), les appartements ? (275) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servoz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Servoz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 32,5 % de résidences secondaires, soit 260 logements sur 799 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,8 %), complétée par 35,2 % d'appartements. Le cadre local de Servoz est une commune savoyarde, à haute altitude (1 480 m), sur un relief escarpé.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,8 %), devant les locataires (24,5 %). Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 14,9 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Servoz présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 278 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,7 %). 52,1 % des ménages de Servoz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Servoz est une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (1 480 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.