01 Le parc de logements
Le parc comprend 820 logements dont 537 résidences principales, 252 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 252 | 30,7 % |
| Logements vacants | 31 | 3,8 % |
Parmi les 820 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 142 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 103 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 92 | 18,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 5,8 % |
| 2 pièces | 73 | 13,6 % |
| 3 pièces | 101 | 18,8 % |
| 4 pièces | 110 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 41,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 692 | 728 | 820 |
| Rés. principales | 413 | 443 | 537 |
| Rés. secondaires | 252 | 250 | 252 |
| Vacants | 27 | 34 | 31 |
En comparaison, Sixt-Fer-à-Cheval (à 12 km) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 112 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,9 % |
| Fioul | 89 | 16,6 % |
| Électricité | 258 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 156 | 29,1 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,0 % |
| 1 voiture | 236 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 143 | 111 | 14 |
| 1975 | 304 | 141 | 121 | 42 |
| 1982 | 395 | 169 | 180 | 46 |
| 1990 | 502 | 232 | 181 | 89 |
| 1999 | 619 | 319 | 268 | 32 |
| 2007 | 665 | 385 | 266 | 14 |
| 2012 | 692 | 413 | 252 | 27 |
| 2017 | 728 | 443 | 250 | 34 |
| 2023 | 820 | 537 | 252 | 31 |
Trajectoire de long terme: 268 logements en 1968, 820 en 2023 (+206 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 39 | 83 | 81 | 64 | 47 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 25 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 23 | 13,7 % |
| Classe D | 54 | 32,1 % |
| Classe E | 59 | 35,1 % |
| Classe F | 13 | 7,7 % |
| Classe G | 14 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 168 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,1 % |
| Classe B | 82 | 48,8 % |
| Classe C | 44 | 26,2 % |
| Classe D | 10 | 6,0 % |
| Classe E | 5 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 9 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 301 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 385 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 156 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 11 | 12 |
| Classe D | 14 | 40 |
| Classe E | 14 | 45 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 10 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (292 kWh/m²/an), les appartements E (275) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servoz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Servoz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 30,7 % de résidences secondaires, soit 252 logements sur 820 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,6 %), complétée par 35,4 % d'appartements. Le cadre local de Servoz est une commune savoyarde.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,6 %), devant les locataires (24,7 %). Le segment social représente 3,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 14,5 % de logements d'avant 1919 et 18,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Servoz présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+12,6 %). 51,0 % des ménages de Servoz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Servoz est une commune savoyarde.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 279 communes du Haute-Savoie, Servoz se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 18,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Servoz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Servoz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Servoz s'établit à 6 479 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Servoz se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Servoz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Servoz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 614 €/m² → 6 479 €/m² (+40,4 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,8 % de maisons et 63,2 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 63,2 % des mutations, pour un prix médian de 7 714 €/m² (maisons) contre 6 364 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 7 | 12 |
| Prix médian/m² | 6 479 € | 7 714 € | 6 364 € |
| Prix moyen/m² | 6 129 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 4 614 € |
| 2022 | 13 | 5 172 € |
| 2023 | 13 | 6 284 € |
| 2024 | 19 | 6 335 € |
| 2025 | 19 | 6 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 226 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 32 %.
Vacance longue durée à Servoz
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Servoz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Servoz: 37 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Servoz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Servoz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Servoz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Servoz: majorité classée E, part de passoires thermiques à 16,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Servoz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Servoz : cadre de vie et logement
Servoz, commune de 1 169 habitants étendue sur 13,47 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels) et arrosée par 1 446 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Servoz
Servoz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Servoz
Composition du parc immobilier à Servoz
820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,9 % de maisons, 35,1 % d'appartements sur un total de 820 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Servoz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 491 logements).
- Avant 1919 14,5 % 71 logts
- 1919-1945 5,5 % 27 logts
- 1946-1970 11,6 % 57 logts
- 1971-1990 28,9 % 142 logts
- 1991-2005 21,0 % 103 logts
- 2006-2020 18,7 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Servoz
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Servoz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Servoz PPRN Approuvé approuvé le 08/04/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Servoz
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
667 337 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Servoz
Quel est le prix de l'immobilier à Servoz ?
Le prix médian au m² à Servoz est de 6 479 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 795 000 €.
Comment Servoz se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Servoz se classe au 14ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Servoz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Servoz est de 2,2 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Servoz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Servoz.
Communes limitrophes de Servoz
Servoz est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Servoz — 6 479 €/m² sur 19 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²). Dans l'Haute-Savoie, Servoz appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Servoz a enregistré une hausse de +40,4 % du prix médian au m². Au total, 87 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 7 714 €/m² (surface médiane 103 m²) et celui des appartements à 6 364 €/m² (49 m²). Le bien médian (103 m² à 794 542 €) équivaut à 27,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 21,3 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (30,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Servoz s'interprète dans un contexte plus large — Servoz est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).