Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 4 679 logements au total.
À titre de comparaison : 29,6 % de part de propriétaires à Taninges, à 30 km
Sur les 4 679 logements des Houches, 61,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,8 % contre 37,2 %. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, dans un cadre de haute montagne, à 1 631 m d'altitude.
63,6 % des ménages des Houches possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 7,9 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,4 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (274 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Le parc des Houches a progressé de +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Les Houches. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 631 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 626 résidences principales des Houches et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 679 logements dont 1 626 résidences principales, 2 878 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 35 % d'habitat permanent, 62 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 4 679.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 987 | 4 297 | 4 679 |
| Rés. principales | 1 251 | 1 225 | 1 626 |
| Rés. secondaires | 2 597 | 2 827 | 2 878 |
| Vacants | 139 | 245 | 175 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,6 % de propriétaires face à 31,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 42 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 073 logements en 1968, 4 679 en 2022 (+336 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 337 | 356 | 457 | 343 | 190 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 44 | 44 | 68 | 70 | 94 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 344 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 355 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 149 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (267), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 23 |
| T3 | 65 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 8 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Houches (prix au m², ventes DVF, tendance).