01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 183 logements dont 5 090 résidences principales, 774 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 090 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 774 | 12,5 % |
| Logements vacants | 318 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 6 183 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 273 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 426 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 1 434 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 1 517 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 808 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 608 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 194 | 3,8 % |
| 2 pièces | 603 | 11,8 % |
| 3 pièces | 1 075 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 222 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 996 | 39,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 252 | 5 672 | 6 183 |
| Rés. principales | 4 492 | 4 575 | 5 090 |
| Rés. secondaires | 413 | 672 | 774 |
| Vacants | 347 | 425 | 318 |
En regard, Chamonix-Mont-Blanc (à 14 km, 8 705 hab.) affiche 15,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 114 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 1 060 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 744 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 172 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,2 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 780 | 15,3 % |
| Fioul | 1 404 | 27,6 % |
| Électricité | 1 734 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 120 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 1 052 | 20,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 481 |
| 2 à 4 ans | 1 147 |
| 5 à 9 ans | 842 |
| 10 ans ou plus | 2 621 |
| Total ménages | 5 090 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 091 |
| Sous-occupation modérée | 1 245 |
| Sous-occupation accentuée | 1 110 |
| Suroccupation modérée | 291 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 457 | 9,0 % |
| 1 voiture | 2 264 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 370 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 886 | 2 423 | 194 | 269 |
| 1975 | 3 406 | 2 771 | 274 | 361 |
| 1982 | 3 753 | 3 108 | 288 | 357 |
| 1990 | 4 356 | 3 517 | 506 | 333 |
| 1999 | 4 614 | 3 878 | 435 | 301 |
| 2006 | 5 029 | 4 265 | 504 | 260 |
| 2011 | 5 252 | 4 492 | 413 | 347 |
| 2016 | 5 672 | 4 575 | 672 | 425 |
| 2022 | 6 183 | 5 090 | 774 | 318 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 886 à 6 183, soit +114 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 573 | 635 | 529 | 635 | 574 | 412 |
| Dont vacants > 2 ans | 156 | 200 | 178 | 169 | 171 | 226 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,6 % |
| Classe B | 24 | 1,2 % |
| Classe C | 495 | 24,8 % |
| Classe D | 586 | 29,4 % |
| Classe E | 418 | 21,0 % |
| Classe F | 200 | 10,0 % |
| Classe G | 258 | 12,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 6,4 % |
| Classe B | 742 | 37,2 % |
| Classe C | 468 | 23,5 % |
| Classe D | 215 | 10,8 % |
| Classe E | 124 | 6,2 % |
| Classe F | 127 | 6,4 % |
| Classe G | 189 | 9,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 13 | 11 |
| Classe C | 69 | 426 |
| Classe D | 119 | 467 |
| Classe E | 91 | 327 |
| Classe F | 61 | 139 |
| Classe G | 99 | 159 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (295 kWh/m²/an), les appartements ? (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 152 |
| T3 | 281 |
| T4 | 183 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Passy est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
6 183 logements recensés à Passy, répartis entre 5 090 résidences principales, 774 secondaires et 318 vacants. Habitat intermédiaire — la maison (45,7 %) coexiste avec l'appartement (54,3 %). Pour mémoire, Passy est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à une altitude moyenne de 1 517 m, en contexte alpin ou pyrénéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 14,6 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,4 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,1 %).
Progression modérée du parc: +9,0 % entre 2016 et 2022. 46,6 % des ménages de Passy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est à une altitude moyenne de 1 517 m, en contexte alpin ou pyrénéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (5 090 résidences principales de Passy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.