6 183 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 13 % de résidences secondaires.
En regard, Chamonix-Mont-Blanc (à 14 km, 8 705 hab.) affiche 15,7 % de part de propriétaires
6 183 logements recensés à Passy, répartis entre 5 090 résidences principales, 774 secondaires et 318 vacants. Habitat intermédiaire — la maison (45,7 %) coexiste avec l'appartement (54,3 %). Pour mémoire, Passy est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à une altitude moyenne de 1 517 m, en contexte alpin ou pyrénéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 14,6 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,4 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,1 %).
Progression modérée du parc: +9,0 % entre 2016 et 2022. 46,6 % des ménages de Passy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est à une altitude moyenne de 1 517 m, en contexte alpin ou pyrénéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (5 090 résidences principales de Passy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Passy est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 183 logements dont 5 090 résidences principales, 774 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 6 183 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 252 | 5 672 | 6 183 |
| Rés. principales | 4 492 | 4 575 | 5 090 |
| Rés. secondaires | 413 | 672 | 774 |
| Vacants | 347 | 425 | 318 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 61,2 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 886 à 6 183, soit +114 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 573 | 635 | 529 | 635 | 574 | 412 |
| Dont vacants > 2 ans | 156 | 200 | 178 | 169 | 171 | 226 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 411 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (301 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 152 |
| T3 | 281 |
| T4 | 183 |
| T5+ | 74 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passy (prix au m², ventes DVF, tendance).