Parc à forte empreinte de résidence secondaire (69 % du parc) avec 14 538 logements au total.
À Passy (14 km, 10 856 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,4 %
Le profil résidentiel de Chamonix-Mont-Blanc comporte une forte dimension touristique (69,3 % du parc en résidences secondaires). Habitat dominé par le collectif (73,4 %), ne laissant que 26,6 % au pavillonnaire. Chamonix-Mont-Blanc est caractéristique des villages alpins de Savoie, en haute montagne, à 2 445 m d'altitude.
Répartition proche de l'équilibre: 52,9 % de propriétaires et 39,5 % de locataires à Chamonix-Mont-Blanc. Part du parc social: 16,1 % des résidences principales.
Le bâti de Chamonix-Mont-Blanc s'étend d'un noyau historique (7,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Côté DPE, de Chamonix-Mont-Blanc, le parc fait moins bien que le repère national: D et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 36,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Chamonix-Mont-Blanc a augmenté de +3,2 %. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 29,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chamonix-Mont-Blanc est caractéristique des villages alpins de Savoie. L'environnement physique — en haute montagne, à 2 445 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (4 312 résidences principales de Chamonix-Mont-Blanc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Chamonix-Mont-Blanc est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chamonix-Mont-Blanc se classe 3e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 663 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chamonix-Mont-Blanc est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 538 logements dont 4 312 résidences principales, 10 073 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 14 538 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 748 | 14 081 | 14 538 |
| Rés. principales | 4 260 | 4 223 | 4 312 |
| Rés. secondaires | 9 099 | 9 732 | 10 073 |
| Vacants | 389 | 127 | 154 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 52,9 % de propriétaires, 39,5 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 57 % à une voiture, 29 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 659 à 14 538 logements, soit +212 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 607 | 1 418 | 1 352 | 1 455 | 1 081 | 601 |
| Dont vacants > 2 ans | 202 | 203 | 192 | 192 | 216 | 275 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 335 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (290 kWh/m²/an), les appartements ? (279) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 175 |
| T3 | 315 |
| T4 | 215 |
| T5+ | 47 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamonix-Mont-Blanc (prix au m², ventes DVF, tendance).