01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 503 logements dont 560 résidences principales, 2 898 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 16,0 % |
| Résidences secondaires | 2 898 | 82,7 % |
| Logements vacants | 44 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 16 % de résidences principales, 83 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 3 503 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 114 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 157 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 122 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 75 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,3 % |
| 2 pièces | 98 | 17,5 % |
| 3 pièces | 112 | 20,0 % |
| 4 pièces | 133 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 34,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 394 | 3 461 | 3 503 |
| Rés. principales | 525 | 559 | 560 |
| Rés. secondaires | 2 798 | 2 843 | 2 898 |
| Vacants | 70 | 59 | 44 |
À Villard-sur-Doron (18 km, 702 hab.), la part de propriétaires s'élève à 13,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 39 | 7,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 214 | 38,1 % |
| Électricité | 211 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 112 | 20,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,6 % |
| 1 voiture | 299 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 630 | 261 | 344 | 25 |
| 1975 | 824 | 269 | 514 | 41 |
| 1982 | 1 235 | 360 | 844 | 31 |
| 1990 | 2 220 | 390 | 1 808 | 22 |
| 1999 | 2 880 | 500 | 2 343 | 37 |
| 2006 | 3 190 | 502 | 2 655 | 33 |
| 2011 | 3 394 | 525 | 2 798 | 70 |
| 2016 | 3 461 | 559 | 2 843 | 59 |
| 2022 | 3 503 | 560 | 2 898 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 630 logements, le total atteint 3 503 en 2022 (+456 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 223 | 193 | 203 | 195 | 161 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 66 | 61 | 65 | 59 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 1,2 % |
| Classe C | 46 | 7,0 % |
| Classe D | 196 | 30,0 % |
| Classe E | 298 | 45,6 % |
| Classe F | 56 | 8,6 % |
| Classe G | 45 | 6,9 % |
La classe E domine avec 46 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 4,9 % |
| Classe B | 286 | 43,8 % |
| Classe C | 212 | 32,5 % |
| Classe D | 22 | 3,4 % |
| Classe E | 40 | 6,1 % |
| Classe F | 29 | 4,4 % |
| Classe G | 32 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 378 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 12 | 34 |
| Classe D | 22 | 174 |
| Classe E | 28 | 270 |
| Classe F | 16 | 40 |
| Classe G | 12 | 33 |
Côté maisons, la dominante est E (300 kWh/m²/an); côté appartements, E (300).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 11 |
| T3 | 22 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Contamines-Montjoie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Contamines-Montjoie présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 82,7 % de résidences secondaires, soit 2 898 logements sur 3 503 au total. Typologie urbaine marquée: 75,4 % d'appartements et 24,6 % de maisons. La commune est une commune savoyarde, en altitude montagnarde (1 180 m), sur un relief prononcé.
Avec 70,3 % de propriétaires et 22,8 % de locataires, Les Contamines-Montjoie se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,4 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 300 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (38,1 %).
Le parc des Contamines-Montjoie est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). 8,6 % des ménages des Contamines-Montjoie n'ont pas de voiture, 38,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 180 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Marché fortement touristique aux Contamines-Montjoie : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 16,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Haute-Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier aux Contamines-Montjoie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Contamines-Montjoie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Contamines-Montjoie s'établit à 5 630 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Contamines-Montjoie se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Contamines-Montjoie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Contamines-Montjoie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 444 €/m² → 5 630 €/m² (+26,7 %), volume annuel actuel 62 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,7 % de maisons et 82,3 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
17,7 % maisons, 82,3 % appartements sur 62 ventes: le collectif pèse 82,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 11 | 51 |
| Prix médian/m² | 5 630 € | 8 088 € | 5 480 € |
| Prix moyen/m² | 6 070 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 4 444 € |
| 2022 | 87 | 5 093 € |
| 2023 | 81 | 5 682 € |
| 2024 | 52 | 5 491 € |
| 2025 | 62 | 5 630 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 814 autorisations et 254 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 31 %.
Vacance longue durée aux Contamines-Montjoie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve aux Contamines-Montjoie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 140 logements autorisés à aux Contamines-Montjoie, dont 7 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Contamines-Montjoie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Contamines-Montjoie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Contamines-Montjoie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 653 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Contamines-Montjoie: la classe E domine, 15,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Contamines-Montjoie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Contamines-Montjoie : cadre de vie et logement
Les Contamines-Montjoie, commune de 1 109 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 125 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,0 °C annuels) et arrosée par 1 391 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Contamines-Montjoie
Les Contamines-Montjoie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Contamines-Montjoie
Composition du parc immobilier aux Contamines-Montjoie
3 503 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (75,4 %) sur un total de 3 503 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Contamines-Montjoie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 560 logements).
- Avant 1919 12,5 % 70 logts
- 1919-1945 3,9 % 22 logts
- 1946-1970 20,4 % 114 logts
- 1971-1990 28,0 % 157 logts
- 1991-2005 21,8 % 122 logts
- 2006-2019 13,4 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Contamines-Montjoie
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Contamines-Montjoie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Contamines-Montjoie
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
467 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Contamines-Montjoie
Quel est le prix de l'immobilier aux Contamines-Montjoie ?
Le prix médian au m² aux Contamines-Montjoie est de 5 630 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 671 000 €.
Comment Les Contamines-Montjoie se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Les Contamines-Montjoie se classe au 28ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Contamines-Montjoie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Contamines-Montjoie est de 1,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Contamines-Montjoie prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels aux Contamines-Montjoie ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Contamines-Montjoie.
Communes limitrophes des Contamines-Montjoie
Les Contamines-Montjoie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian aux Contamines-Montjoie atteint 5 630 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Les Contamines-Montjoie se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Haute-Savoie.
Dynamique haussière marquée: +26,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Contamines-Montjoie. Sur l'ensemble de la période, 365 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 82,3 % des ventes portent sur des appartements, à 5 480 €/m² pour 40 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian des Contamines-Montjoie, un logement de 83 m² (671 304 €) représente 27,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 21,3 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 82,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active aux Contamines-Montjoie: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Contamines-Montjoie est une commune savoyarde. Les Contamines-Montjoie est en altitude montagnarde (1 180 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.