01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 503 logements dont 560 résidences principales, 2 898 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 16,0 % |
| Résidences secondaires | 2 898 | 82,7 % |
| Logements vacants | 44 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 16 % de résidences principales, 83 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 3 503 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 114 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 157 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 122 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 75 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,3 % |
| 2 pièces | 98 | 17,5 % |
| 3 pièces | 112 | 20,0 % |
| 4 pièces | 133 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 34,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 394 | 3 461 | 3 503 |
| Rés. principales | 525 | 559 | 560 |
| Rés. secondaires | 2 798 | 2 843 | 2 898 |
| Vacants | 70 | 59 | 44 |
À Villard-sur-Doron (18 km, 702 hab.), la part de propriétaires s'élève à 13,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 39 | 7,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 214 | 38,1 % |
| Électricité | 211 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 112 | 20,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,6 % |
| 1 voiture | 299 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 630 | 261 | 344 | 25 |
| 1975 | 824 | 269 | 514 | 41 |
| 1982 | 1 235 | 360 | 844 | 31 |
| 1990 | 2 220 | 390 | 1 808 | 22 |
| 1999 | 2 880 | 500 | 2 343 | 37 |
| 2006 | 3 190 | 502 | 2 655 | 33 |
| 2011 | 3 394 | 525 | 2 798 | 70 |
| 2016 | 3 461 | 559 | 2 843 | 59 |
| 2022 | 3 503 | 560 | 2 898 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 630 logements, le total atteint 3 503 en 2022 (+456 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 223 | 193 | 203 | 195 | 161 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 66 | 61 | 65 | 59 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 1,2 % |
| Classe C | 46 | 7,0 % |
| Classe D | 196 | 30,0 % |
| Classe E | 298 | 45,6 % |
| Classe F | 56 | 8,6 % |
| Classe G | 45 | 6,9 % |
La classe E domine avec 46 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 4,9 % |
| Classe B | 286 | 43,8 % |
| Classe C | 212 | 32,5 % |
| Classe D | 22 | 3,4 % |
| Classe E | 40 | 6,1 % |
| Classe F | 29 | 4,4 % |
| Classe G | 32 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 378 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 12 | 34 |
| Classe D | 22 | 174 |
| Classe E | 28 | 270 |
| Classe F | 16 | 40 |
| Classe G | 12 | 33 |
Côté maisons, la dominante est ? (300 kWh/m²/an); côté appartements, ? (300).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 11 |
| T3 | 22 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Contamines-Montjoie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Contamines-Montjoie présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 82,7 % de résidences secondaires, soit 2 898 logements sur 3 503 au total. Typologie urbaine marquée: 75,4 % d'appartements et 24,6 % de maisons. La commune est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 2 125 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Avec 70,3 % de propriétaires et 22,8 % de locataires, Les Contamines-Montjoie se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,4 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 300 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (38,1 %).
Le parc des Contamines-Montjoie est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). 8,6 % des ménages des Contamines-Montjoie n'ont pas de voiture, 38,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 2 125 m, en contexte alpin ou pyrénéen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.