Acheter à Sète, c'est opter pour une ville portuaire au charme authentique, baignée de lumière 300 jours par an avec une température moyenne de 15,9°C. Le marché immobilier, bien qu'en léger repli (-3,0 %), reste élevé avec un prix médian de 3 620 €/m², reflétant l'attractivité de ce territoire entre mer et étangs. La ville convient particulièrement aux amateurs de culture, de pêche et de vie de bord de mer.
Carte du marché immobilier à Sète
Sète et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Sète
33 474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Sète se caractérise par une forte proportion de propriétaires (46,6 %) et un poids significatif des résidences secondaires (21,5 %). Cela indique un marché ancré, mais aussi soumis à une pression saisonnière liée au tourisme. La part des maisons individuelles (17,9 %) reste minoritaire face aux appartements, reflétant le tissu urbain dense. Un taux de logements vacants de 5,5 % est légèrement inférieur à la moyenne nationale, indiquant une demande soutenue.
Évolution démographique à Sète
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Sète
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Sète
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 36,9 %
- Autres sans activité professionnelle 20,0 %
- Employés 15,4 %
- Professions intermédiaires 9,5 %
- Ouvriers 9,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Sète
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Sète
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 934 logements).
- Avant 1919 10,4 % 2 494 logts
- 1919-1945 9,2 % 2 210 logts
- 1946-1970 22,0 % 5 276 logts
- 1971-1990 32,7 % 7 818 logts
- 1991-2005 13,3 % 3 176 logts
- 2006-2019 12,4 % 2 961 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sète
2 281 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Sète
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Sète
Pour une maison familiale de 98 m² (surface correspondant au prix médian de 460 600 €), l'acquisition représente environ 23 années de revenu médian local (19 960 €). Avec un apport de 10 % (46 060 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 2 500 €. À cela s'ajoutent environ 35 000 € de frais de notaire.
Erreurs à éviter quand on achète à Sète
- Ne pas consulter le PPR Inondation avant de faire une offre.
- Oublier de vérifier la part des résidences secondaires dans l'immeuble.
- Négliger l'orientation et la vue, facteurs clés de valorisation à Sète.
- Acheter sans visiter hors saison pour sentir le quartier au quotidien.
Le saviez-vous ?
- Sète compte 9 monuments historiques protégés, dont le célèbre cimetière marin.
- La ville a une densité de population de 1 079 hab/km², bien supérieure à la moyenne du département.
- L'indice de vieillissement est de 320,7 : il y a 3,2 fois plus de plus de 65 ans que de moins de 20 ans.
Performance énergétique du parc à Sète
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 662 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier sétois affiche une performance énergétique moyenne correcte, avec une classe C dominante (150 kWh/m²/an). Seuls 2,1 % des logements sont classés F ou G, un taux bien inférieur aux moyennes régionales. Cela limite, à court terme, le risque d'invendabilité lié aux futures interdictions de location (loi Climat). Pour l'acheteur, cela signifie que la majorité des biens sur le marché ne nécessitent pas de lourds travaux de rénovation énergétique urgents.
Risques naturels et géorisques à Sète
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Sete PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Sète est concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) Inondation actif, dû à son caractère littoral et à son altitude moyenne de 7 m. La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est classée faible et le radon négligeable. Tout achat doit s'accompagner d'une vérification précise de la localisation du bien par rapport aux zones réglementées du PPR, ce qui peut impacter l'assurabilité et les possibilités de travaux.
Cadre de vie à Sète
Sète bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'un climat méditerranéen (544 mm de pluie/an). La ville est un pôle de centralité bien équipé avec 2 281 équipements, dont 393 commerces et 647 services de santé. Sa connectivité est excellente (fibre à 99,1 %, gare TGV à 1,2 km, aéroport de Montpellier à 29 km). Le patrimoine culturel est riche (9 monuments historiques) et les activités nautiques omniprésentes. Néanmoins, la densité urbaine (1 079,5 hab./km²) et l'exposition à 12 risques naturels, notamment le PPR Inondation, sont des points d'attention.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 45 m², il faut prévoir environ 157 000 € (3 483 €/m²). Une maison de 98 m² médiane coûtera près de 461 000 €. Les prix varient du simple au double selon la localisation et l'état (fourchette Q1-Q3 : 2 749 – 4 962 €/m²). Le délai de vente dépend fortement du DPE, les logements classés C (majoritaires) se vendant plus vite que les passoires (F/G). L'accès à la propriété est difficile pour les locaux, le revenu médian (19 960 €) représentant 7,9 années de revenus pour un appartement type.
À qui s'adresse Sète ?
Sète s'adresse principalement aux retraités (41 % de la population) attirés par le climat et la vie culturelle, aux actifs travaillant dans le bassin montpelliérain ou dans les secteurs du tourisme et de la logistique portuaire, et aux familles aisées recherchant une résidence secondaire (21,5 % du parc). La part modeste de logements sociaux (17,0 %) et le taux de chômage élevé (18,0 %) rendent l'accession complexe pour les budgets modestes.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat méditerranéen ensoleillé (15,9°C de moyenne).
- Centralité et transports : gare TGV, autoroute, aéroport proche.
- Vie culturelle et patrimoniale intense (ville de Georges Brassens).
- Large offre de services : santé, commerces, écoles (39 établissements).
- Cadre de vie unique entre mer Méditerranée et étang de Thau.
− À prendre en compte
- Densité urbaine élevée (1 079 hab./km²).
- Exposition aux risques d'inondation (PPR actif).
- Marché immobilier cher et inégalitaire (écarts de prix importants).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Sète est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Sète
- Climat méditerranéen doux avec 15,9°C de moyenne annuelle.
- Parc immobilier avec seulement 2,1 % de passoires thermiques (F/G).
- Population vieillissante (âge médian 52,7 ans) mais en croissance (+3,8 % en 5 ans).
- Ville très équipée avec 2 281 équipements et une couverture fibre à 99,1 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Sète
Quel budget pour acheter une maison à Sète ?
Le prix médian d'une maison à Sète est de 4 700 €/m². Pour une surface médiane de 98 m², le budget à prévoir est d'environ 461 000 €.
Sète est-elle une ville agréable à vivre ?
Oui, Sète offre un cadre de vie très agréable avec un climat doux, la mer, de nombreux équipements (2 281 au total) et une bonne desserte transport. La densité peut être un point négatif pour certains.
À qui convient l'immobilier à Sète ?
La ville convient surtout aux retraités, aux actifs mobiles et aux acquéreurs de résidences secondaires. Les familles aux budgets modestes peuvent être confrontées à la cherté du marché et à la rareté des maisons (17,9 % du parc).
Vous envisagez d'acheter à Sète ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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