En 2024, le marché immobilier sétois affiche un prix médian global de 3 620 €/m², selon les données DVF (Direction Générale des Finances Publiques). Ce niveau de prix, en repli de 3,0 % sur un an, s'inscrit dans un contexte national de correction, mais place Sète parmi les villes les plus chères de sa catégorie en Occitanie, devant des pôles comme Arles (3 145 €/m²) ou Istres (3 315 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Sète
Le marché est porté par une forte activité sur les petits appartements (938 transactions pour une surface médiane de 45 m²), tandis que les maisons, moins nombreuses (142 ventes), affichent un prix au mètre carré plus élevé (4 700 €/m²). La fourchette interquartile (2 749 – 4 962 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un parc immobilier hétérogène. La baisse annuelle de 3,0 % est à nuancer au regard de la dynamique démographique locale (+3,8 % en 5 ans), qui soutient la demande à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 3 % sur un an du prix médian au m² à Sète reflète une correction nationale après la forte hausse post-Covid, dans un contexte de remontée des taux. Cependant, cette tendance s'inscrit dans une dynamique démographique positive (+3,8 % d'habitants en 5 ans) et un volume soutenu de construction neuve. Cela suggère un marché qui se normalise après une période de surchauffe, plutôt qu'un effondrement. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation. Pour un vendeur, cela exige un prix juste et un bien en bon état pour se démarquer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sète
Le parc est majoritairement composé d'appartements (82,1 %), reflétant le caractère urbain et dense (1 079,5 hab./km²) de la ville. Les résidences secondaires représentent 21,5 % des logements, un chiffre significatif qui pèse sur la tension du marché. Les acheteurs sont ainsi principalement des primo-accédants ou des investisseurs ciblant les petits surfaces, face à un taux de propriétaires occupants de 46,6 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend à basculer en faveur des acheteurs, avec une légère correction des prix et un volume de transactions soutenu (1 080). Toutefois, la part élevée de résidences secondaires et la faible proportion de maisons individuelles (17,9 %) maintiennent une tension spécifique sur ces typologies. Le délai de vente peut s'allonger pour les biens énergivores (2,1 % de passoires) ou mal positionnés, tandis que les produits bien rénovés en centre-ville ou avec vue sur l'étang trouvent preneurs rapidement.
Dernières ventes enregistrées à Sète
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sète
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sète
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sète
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sète (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 1 506 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la hausse de 3 %, confirment l'attractivité résidentielle de Sète et répondent à la croissance démographique. Ce volume de construction neuve, s'il augmente l'offre, ne semble pas risquer de créer une surproduction, car il reste modéré au regard du parc total de 33 474 logements. Il témoigne de la confiance des promoteurs et peut exerccer une pression concurrentielle à la marge sur le marché de l'ancien, notamment pour les appartements standards sans atouts distinctifs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Sète connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps (avril-juin) est souvent une période active pour les ventes, avec l'arrivée des beaux jours. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la saison estivale. Noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'été, très animé, est plus favorable aux locations touristiques qu'aux transactions, qui peuvent être ralenties.
Le saviez-vous ?
- Sète compte 9 monuments historiques protégés, dont le célèbre cimetière marin.
- La ville a une densité de population de 1 079 hab/km², bien supérieure à la moyenne du département.
- L'indice de vieillissement est de 320,7 : il y a 3,2 fois plus de plus de 65 ans que de moins de 20 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sète
- Prix médian au m² : 3 620 €, en baisse de 3 % sur un an.
- Écart important entre maison (4 700 €/m²) et appartement (3 483 €/m²).
- Valeur totale médiane : 460 600 € pour une maison, 156 735 € pour un appart.
- Revenu médian local de 19 960 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sète
Quel est le prix au m² à Sète en 2024 ?
Le prix médian à Sète est de 3 620 €/m², avec des écarts importants : 4 700 €/m² pour une maison, 3 483 €/m² pour un appartement (source DVF 2024).
Le prix immobilier à Sète est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,0 % sur un an, une correction qui suit la tendance nationale. Cependant, la ville reste chère comparée à d'autres communes de la région comme Alès (2 052 €/m²).
Combien de transactions immobilières à Sète ?
En 2024, 1 080 transactions ont été enregistrées à Sète, dominées à 87 % par la vente d'appartements, principalement de petite surface (médiane 45 m²).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Sète ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Sète
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.