01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 122 résidences principales, 94 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 39,5 % |
| Logements vacants | 22 | 9,2 % |
Parmi les 238 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 7 | 5,7 % |
| 3 pièces | 19 | 15,6 % |
| 4 pièces | 33 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 225 | 238 |
| Rés. principales | 112 | 112 | 122 |
| Rés. secondaires | 93 | 95 | 94 |
| Vacants | 10 | 19 | 22 |
Saint-Jean-De-Ceyrargues, commune de taille similaire à 11 km, affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 20 | 16,5 % |
| Électricité | 43 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 43,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,3 % |
| 1 voiture | 57 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 42 | 19 | 10 |
| 1975 | 96 | 46 | 38 | 12 |
| 1982 | 131 | 60 | 63 | 8 |
| 1990 | 140 | 63 | 67 | 10 |
| 1999 | 158 | 83 | 69 | 6 |
| 2006 | 178 | 93 | 77 | 8 |
| 2011 | 215 | 112 | 93 | 10 |
| 2016 | 225 | 112 | 95 | 19 |
| 2022 | 238 | 122 | 94 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 71 logements à l'origine, 238 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 19 | 22 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,9 % |
| Classe B | 19 | 41,3 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvézet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Belvézet compte 238 logements, dont une part significative — 39,5 %, soit 94 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (222 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 251 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,0 % des résidences principales).
Le parc de Belvézet a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Belvézet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Belvézet est dans les collines, à une altitude moyenne de 251 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.