01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 122 résidences principales, 94 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 39,5 % |
| Logements vacants | 22 | 9,2 % |
Parmi les 238 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 7 | 5,7 % |
| 3 pièces | 19 | 15,6 % |
| 4 pièces | 33 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 225 | 238 |
| Rés. principales | 112 | 112 | 122 |
| Rés. secondaires | 93 | 95 | 94 |
| Vacants | 10 | 19 | 22 |
Saint-Jean-De-Ceyrargues, commune de taille similaire à 11 km, affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 20 | 16,5 % |
| Électricité | 43 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 43,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,3 % |
| 1 voiture | 57 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 42 | 19 | 10 |
| 1975 | 96 | 46 | 38 | 12 |
| 1982 | 131 | 60 | 63 | 8 |
| 1990 | 140 | 63 | 67 | 10 |
| 1999 | 158 | 83 | 69 | 6 |
| 2006 | 178 | 93 | 77 | 8 |
| 2011 | 215 | 112 | 93 | 10 |
| 2016 | 225 | 112 | 95 | 19 |
| 2022 | 238 | 122 | 94 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 71 logements à l'origine, 238 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 19 | 22 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,9 % |
| Classe B | 19 | 41,3 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvézet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Belvézet compte 238 logements, dont une part significative — 39,5 %, soit 94 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (222 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,0 % des résidences principales).
Le parc de Belvézet a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Belvézet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Belvézet est à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Gard
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Belvézet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belvézet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belvézet s'établit à 3 198 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belvézet se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Belvézet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belvézet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 684 €/m² à 3 198 €/m² (+19,2 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 198 € | 3 198 € |
| Prix moyen/m² | 2 866 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 684 € |
| 2022 | 8 | 2 845 € |
| 2023 | 10 | 3 208 € |
| 2024 | 9 | 2 424 € |
| 2025 | 6 | 3 198 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Belvézet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Belvézet, dont 0 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Belvézet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belvézet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Belvézet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Belvézet: la classe D domine, 17,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Belvézet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belvézet : cadre de vie et logement
Belvézet compte 250 habitants, à 251 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belvézet
Belvézet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belvézet
Composition du parc immobilier à Belvézet
238 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,5 % du parc à Belvézet, 5,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Belvézet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 122 logements).
- Avant 1919 27,0 % 33 logts
- 1919-1945 1,6 % 2 logts
- 1946-1970 11,5 % 14 logts
- 1971-1990 26,2 % 32 logts
- 1991-2005 18,0 % 22 logts
- 2006-2019 16,4 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Belvézet
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Belvézet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belvézet
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
415 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belvézet
Quel est le prix de l'immobilier à Belvézet ?
Le prix médian au m² à Belvézet est de 3 198 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 416 000 €.
Comment Belvézet se situe-t-elle dans le Gard ?
Belvézet se classe au 37ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Belvézet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belvézet est de 4,2 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Belvézet
Belvézet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Belvézet: 3 198 €/m² en médiane, +29,4 % par rapport à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +19,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Belvézet. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +31,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 198 €/m² pour une surface médiane de 130 m². Un bien type de 130 m² revient à environ 415 740 €, soit 18,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 39,5 % de résidences secondaires, Belvézet est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Belvézet s'interprète dans un contexte plus large — Belvézet est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Belvézet est à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.