01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 279 résidences principales, 9 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,8 % |
| Logements vacants | 32 | 10,0 % |
Sur les 320 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 43 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 45 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 79 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 24 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 5,4 % |
| 3 pièces | 36 | 12,9 % |
| 4 pièces | 69 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 55,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 309 | 320 |
| Rés. principales | 274 | 281 | 279 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 9 |
| Vacants | 11 | 13 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Chambry (9 km) affiche 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 49 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 21,5 % |
| Fioul | 34 | 12,2 % |
| Électricité | 128 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 19,7 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,7 % |
| 1 voiture | 109 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 102 | 41 | 1 |
| 1975 | 163 | 117 | 35 | 11 |
| 1982 | 189 | 152 | 34 | 3 |
| 1990 | 211 | 168 | 38 | 5 |
| 1999 | 256 | 214 | 25 | 17 |
| 2006 | 284 | 254 | 24 | 6 |
| 2011 | 304 | 274 | 19 | 11 |
| 2016 | 309 | 281 | 15 | 13 |
| 2022 | 320 | 279 | 9 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 320, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 30 | 23 | 28 | 33 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 10 | 13,0 % |
| Classe D | 32 | 41,6 % |
| Classe E | 13 | 16,9 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 10 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,7 % |
| Classe B | 33 | 42,9 % |
| Classe C | 16 | 20,8 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 7 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 5,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 42 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 341 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 22 | 10 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 8 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (306).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Isles-les-Meldeuses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Isles-les-Meldeuses comprend 320 logements, dont l'essentiel (87,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,6 %). Côté cadre local, Isles-les-Meldeuses est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 17,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Isles-les-Meldeuses présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 268 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,9 % des résidences principales.
Isles-les-Meldeuses affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Isles-les-Meldeuses: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 279 résidences principales d'Isles-les-Meldeuses et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.